Nakikipag-ugnayan ang Bausachverständiger / Baugutachter - pangkalahatang-ideya sa gastos

nilalaman

• Mga gawain mula sa dalubhasa sa konstruksyon
  • Mga gastos at halimbawa
  • Bauschadenanalyse
  • lugar pagkalkula
  • Payo bago bumili ng bahay
  • Dalubhasa sa amag
  • enerhiya pagkonsulta
  • enerhiya certificate
  • appraisals
• Mahahalagang katanungan

Ang totoong epekto sa pinansiyal na mga depekto sa gusali ay madalas na maling naitatatawing walang isang appraiser. Tinutulungan ka ng isang surveyor na protektahan ang iyong kabisera at pag-aari sa pamamagitan ng paggawa ng isang teknikal na pagtatasa ng sitwasyon. Ipapakita namin sa iyo ang mga gastos na dapat mong asahan para sa pagtatasa at paghahanda ng mga nakasulat na bersyon.

Maraming mga tao ang nahihiya sa gastos ng pag-upa ng isang surveyor sa takot. Natatakot sila na ang paggasta ay wala sa proporsyon. Ang takot na ito ay dapat na salungat, gayunpaman, dahil ang mga panganib ay mataas kapag bumili ng bahay nang walang mga eksperto. Kung ang mga depekto sa istruktura ay napansin huli na, maaaring lumabas ang mataas na mga gastos sa pag-follow-up. Sa kabilang banda, may mga calculable at medyo murang gastos para sa ekspertong konstruksyon. Kung hindi mo kailangan ng isang nakasulat na bersyon ngunit ang impormasyon lamang tungkol sa umiiral na mga depekto, kung gayon ang mga gastos ay nabawasan. Mahalaga na ang mga presyo ay nakasalalay sa eksaktong mga serbisyo, sa gayon ay inayos namin ang mga kalkulasyon ayon sa mga kaso ng paggamit.

Mga gawain mula sa dalubhasa sa konstruksyon

Mga gastos at halimbawa

Sinusuri ng isang dalubhasa sa konstruksiyon ang real estate, inihayag ang mga depekto at pinapayuhan ang mga customer bago bumili o sa panahon ng konstruksiyon. Kinakolekta niya ang mga tasa, tinitiyak ang kalidad ng katiyakan sa site ng konstruksiyon at responsable para sa paghahanda ng mga ulat ng istrukturang eksperto. Ang pagkonsulta sa enerhiya ay medyo bago at modernong gawain. Ang mga sertipikadong eksperto ay naghahanda ng mga ulat na maaaring magamit sa korte. Ang mga appointment sa site ay isinasagawa at nasuri ang mga dokumento. Ang gastos ng trabaho ay nakasalalay sa saklaw ng pagtatasa, ang nilalaman at ang haba ng ulat. Sa ibaba ay isang paglalarawan ng mga gastos depende sa mga serbisyong iniutos:

Bauschadenanalyse

Ang mga gastos para sa pagtatasa ng pinsala sa gusali ay karaniwang kinakalkula ayon sa pagsisikap at mga gastos sa paglalakbay. Nagtatakda ang mga eksperto ng gusali ng isang average na oras-oras na sahod na 70 hanggang 80 euro. Ang mga gastos sa paglalakbay ay maaaring matukoy nang buo, ayon sa mga kilometrong hinimok o depende sa halaga ng mga gastos sa paggawa. Kung ang isang nakasulat na balanse ay gagawin, pagkatapos ito ay tinatayang sa halos 40 euros bawat pahina.

halimbawa ng pagkalkula

Gusto ng Family X na magkaroon ng isang pagtatasa ng pinsala na isinasagawa pagkatapos ng isang break ng pipe ng tubig. Ang pag-aari ay matatagpuan sa Frankfurt, mga 3 kilometro mula sa punong-himpilan ng dalubhasa sa konstruksiyon. Ang isang oras-oras na sahod ng 70 euro ay sumang-ayon. Ang mga gastos sa paglalakbay ay tinatantya sa isang patag na rate ng 5 porsyento ng kabuuang (gastos sa paggawa). Ang dalubhasa sa konstruksiyon ay nangangailangan ng 2 oras para sa appointment sa on-site. Pagkatapos ay nakumpleto niya ang isang pagtatasa na may saklaw ng 10 mga pahina. Ang Family X ay sumasailalim sa mga sumusunod na gastos:

Gastos sa paggawa: 70 Euro / oras x 2 oras = 140 Euro
Mga gastos sa paglalakbay: 5 porsyento x 140 euro = 7 euro
Eksperto: 40 Euro / pahina x 10 mga pahina = 400 Euro
Kabuuang gastos: 547 euro

Tip: Ang tinatayang laki ng pahina para sa ulat ay pinakamahusay na maaaring matantya pagkatapos ng on-site appointment. Bago ang komisyon, tiyakin na ang mga serbisyo ay tinukoy nang tumpak upang hindi ka na kailangang magbayad ng higit sa inaasahan.

lugar pagkalkula

Ang mga gastos para sa pagkalkula ng lugar ng sahig ay karaniwang kinakalkula ng bilang ng mga silid. Mayroong malaki, rehiyonal na pagkakaiba-iba dito. Maaari mong gamitin ang sumusunod na talahanayan bilang gabay sa average na gastos:

1 silid-tulugan na apartment: 100 euro
2-silid apartment: 220 euro
3-silid na apartment: 360 euro
4-silid na apartment: 520 euro
5-silid apartment: 700 euro

Payo bago bumili ng bahay

Nais mo bang bumili ng isang ari-arian, pagkatapos ang komisyon ng isang dalubhasa sa konstruksiyon ay kapaki-pakinabang na makaranas ng anumang mga hindi magandang sorpresa. Kung may mga depekto sa konstruksyon, binabawasan nito ang presyo ng pagbili. Ang mga gastos para sa konsultasyon sa pagbili ng bahay ay karaniwang inilalapat na flat rate. Kailangan mong asahan ang mga sumusunod na gastos:

• Nakatagong bahay: Ang isang average na bahay ng real estate ay nagdudulot ng mga gastos para sa payo sa pagbili sa halagang humigit-kumulang 400 euro.
• Dalawang-pamilya na bahay: Para sa isang dalawang-pamilya na bahay, gayunpaman, ang mga eksperto sa konstruksiyon ay karaniwang singil sa paligid ng 500 euro.
• mas maliit na komersyal na mga pag-aari o mas malaking tirahan ng tirahan: ang mga pag-aari na may sukat na hanggang sa 500 m² ay tinantya sa paligid ng 600.
• mas malaking komersyal na mga pag-aari: ang mga indibidwal na presyo ay natutukoy para sa mas malaking komersyal na mga katangian. Mayroong maraming mga pagkakaiba-iba sa mga tuntunin ng disenyo at magagamit na lugar.

Tip: Ang mga nabanggit na presyo ay kasama ang mga gastos para sa pagdating at pag-alis. Kapag gumagawa ng order, siguraduhin na ang mga gastos sa paglalakbay ay kasama na sa presyo.

Dalubhasa sa amag

Ang mga gastos sa isang pagsusuri sa amag ay nakasalalay sa lawak ng infestation. Ang mas maraming mga lugar sa bahay ay apektado, mas masipag sa trabaho. Ang dalubhasa sa konstruksiyon ay gumagawa ng mga larawan at lumilikha ng isang nakasulat na ulat sa kahilingan pagkatapos ng appointment sa site. Para sa isang simpleng pagtasa kailangan mong umasa sa halos 5 hanggang 6 na pahina ng 40 euro bawat isa. Kung mayroong maraming mga apektadong lugar, kung gayon ang saklaw ng nakasulat na pagpapatupad at pagtaas ng mga gastos. Ang pagtatasa ng pinsala at ang paghahanda ng mga larawan ay sisingilin sa 250 hanggang 350 euro.

enerhiya pagkonsulta

Pangkalahatang payo ng enerhiya

Ang mga eksperto sa pagtatayo ay maaaring magpakadalubhasa sa iba't ibang lugar, tulad ng pagkonsulta sa enerhiya. Bilang bahagi ng appointment sa on-site, ang mga thermal tulay ay nakikilala. Malalaman mo kung aling mga traps ng gastos ang umiiral sa bahay at kung paano mo maitatama ang mga ito. Sa isang banda, may posibilidad na makalkula ang oras sa oras na kinakalkula ang mga gastos. Karamihan sa mga eksperto sa pagbuo, gayunpaman, ay nag-aalok ng pagkalkula ng gastos para sa Nakilala na mga thermal tulay. Ang may-ari ng bahay ay maaaring direktang makita ang koneksyon sa pagitan ng mga gastos sa pamumuhunan at mga benepisyo sa hinaharap. Ang unang thermal tulay ay nagkakahalaga ng average na 150 euro. Kung natagpuan ang maraming mga thermal tulay, 100 € lamang ang sisingilin para sa ikalawa, ang pangatlo at lahat ng mga thermal tulay.

Ang pagkonsulta sa enerhiya para sa KfW at Bafa

• Pagpapahayag ng dalubhasa + Application sa KfW: 150 Euro
• Ang pagkonsulta sa enerhiya para sa mga gusali na may maiinit na magagamit na lugar ng maximum na 150 m²: 700 Euro hanggang 900 Euro
• Ang pagkonsulta sa enerhiya para sa mga gusali na may pinainitang puwang ng sahig na 150 hanggang 200 m²: 800 euro hanggang 1, 000 euro

enerhiya certificate

Kinakailangan ang pass ng enerhiya para sa ilang paggamit ng gusali. Sa pangkalahatan ay kawili-wili ito para sa mga may-ari ng bahay, dahil tinatukoy ng pagkonsumo ng enerhiya ang mga gastos sa pagpapatakbo. Ang mas mahusay na ang pag-aari ay na-rate, mas mataas ang potensyal na presyo ng pagbebenta. Para sa paghahanda ng sertipiko ng enerhiya, kabilang ang pagpapasiya ng mga halagang ipinakita doon, kinakalkula ng dalubhasa sa konstruksiyon ang tungkol sa 700 euros sa kaso ng isang simpleng tirahan na nag-iisang pamilya. Para sa isang dalawang-pamilya na bahay kailangan mong asahan ang mga gastos sa paligid ng 750 euro.

appraisals

Maraming mga dalubhasa sa konstruksiyon ang kumikilos bilang kaakibat bilang isang appraiser ng real estate. Ang halaga ng paghahanda ng isang ulat ay nakasalalay sa halaga ng gusali. Para sa isang nasirang bahay, maaari mong asahan na gumastos sa paligid ng 1, 500 hanggang 2, 000 euro. Makakatanggap ka para sa presyo ng halos 25 na pahina ng komprehensibong nakasulat na ulat, na maaari ring magamit sa korte. Kung ang isang maikling pagtatasa ay sapat, halimbawa, upang makagawa ng isang desisyon sa pagbili, pagkatapos ay madalas na 600 hanggang 700 euro ang sisingilin.

Mahahalagang katanungan

Paano ko mapanatiling mababa ang mga gastos?>

Tip: Suriin kung sakaling magkaroon ng ligal na hindi pagkakaunawaan ang isang gastos sa pagpapalagay sa pamamagitan ng ligal na gastos sa seguro ay posible.

Sino ang kailangang magbayad ng mga gastos para sa ekspertong konstruksyon?

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang taong nag-upa sa surveyor ay dapat tumagal ng mga gastos. Gayunpaman, posible na makakuha ng muling pagbabayad ng ibang mga partido. Una sa lahat, ang kliyente ay obligadong magbayad ng napagkasunduang panghuling bayad sa eksperto. Kung napagpasyahan ng isang korte na dapat bayaran ng sumasalungat na partido ang buong halaga o isang bahagyang halaga, babayaran ang mga gastos. Sa ilang mga kaso posible ring makakuha ng isang pansamantalang muling pagbabayad ng mga gastos mula sa sariling ligal na gastos sa seguro kung ang opinyon ng eksperto ay kinakailangan para sa isang ligal na pagtatalo. Halimbawa, kung may mga depekto sa istruktura na sanhi ng isang kumpanya ng konstruksiyon, ang komisyon ng dalubhasa sa konstruksiyon ay madalas na nagaganap sa loob ng balangkas ng isang ligal na pagtatalo. Gayunpaman, kung ang ulat ay kinakailangan bago gumawa ng desisyon sa pagbili, kung gayon ang potensyal na mamimili ay karaniwang lilitaw bilang kliyente.