Bumili ng leasehold land - ano ito? Lahat ng kalamangan at kawalan

nilalaman

• Karapat-dapat na mapanlikhang gusali - ano ang "> kalamangan at kawalan
• paggamit ng lupa
• Way out ng pagkahulog sa bahay
• Pinahahalagahan na halaga ng pag-aari
• Mula kanino magrenta?
• Mga tampok na ligal
• Para sa mga propesyonal sa real estate

Ang pagtatayo sa isang nakapaloob na lupa ay isang kahalili sa pagbili ng lupa. Ito ay mas mura at sa gayon ay nagbibigay ng pagkakataon na makakuha ng isang ari-arian kahit na sa isang limitadong badyet. Gayunpaman, ang pagbuo sa namamana na lupain ay maraming ligal na mga hadlang at mga kakaibang bagay na kailangang malaman bago itayo. Ang isang mahusay na kaalaman sa ligal na sitwasyon ay ipinag-uutos bago ang pagpili ng acquisition sa real estate na ito, kung hindi man ay nagbabanta ang mga masasamang sorpresa.

Upang makaligtaan ang isang malaking bahagi ng mga gastos sa konstruksiyon

Nagbibigay ang batas ng Aleman, bilang karagdagan sa pagbili ng lupa, upang magrenta ng mga ito sa leasehold nang mahabang panahon. Makakatipid ito ng mga developer ng real estate ng isang malaking bahagi ng kabuuang gastos. Sa halip na isang beses na presyo ng pagbili, ang pag-aarkila ay inupahan sa loob ng 50 o 100 taon. Ang upa, na tradisyunal na tinatawag na "lease", ay hindi isang nakapirming halaga ngunit isang porsyento ng halaga ng lupa. Bagaman laganap pa rin ang salitang "lease", hindi na ito pinahihintulutan ng ligal.

Nag-aalok ang pamamaraang ito ng mahusay na mga benepisyo para sa magkabilang panig. Ang lupain ay napapailalim sa buwis. Ang isang hindi nagamit na balangkas ng gusali samakatuwid ay nagdudulot lamang ng mga gastos nang hindi bumubuo ng pagbabalik. Ang hindi komersyal na komersyal na paggamit (hal. Ang agrikultura o pagpapakain ng hayop) ng isang balangkas ng gusali ay karaniwang ipinagbabawal, ngunit hindi bababa sa napapahintulot sa pahintulot. Ang namamana ng karapatan ng gusali ay maaaring mag-alok sa may-ari ng ari-arian tulad ng isang kawili-wiling pagbabalik, na kung saan ay higit pa sa buwis sa pag-aari.

Leasehold - ano ito?

Sa kaso ng leasehold, ang mga may-ari ng lupa at mga tagagawa ng real estate ay nagtatapos ng isang pang-matagalang kontrata para sa pag-uugnay sa pag-upa ng isang pag-aari. Inaprubahan na ang pag-aari para sa pagtatayo ng real estate. Gayunpaman, kung hanggang saan ang pagbuo ng plot ng gusali ay nabuo ay nakasalalay sa indibidwal na kaso. Ang developer ng real estate ay maaaring teoretikal na magsimula kaagad sa pagtatayo ng gusali. Gayunpaman, obligado rin siyang magbayad ng upa sa lupa mula sa petsa ng kasunduan sa pagbili.

Ang interes na ito ay humigit-kumulang sa 3-5% ng halaga ng pag-aari. Gayunpaman, dahil maaaring magbago ito, ang pagbabalik ay binigyan ng isang tiyak na pagkakaiba-iba para sa magkabilang panig. Matapos ang pag-expire ng kasunduan sa lisensya, natapos ang karapatan ng pagmamay-ari ng ari-arian. Kung ang ari-arian ay hindi pa binili ng may-ari ng pag-aari, ibabalik ito sa may-ari ng pag-aari nang walang kapalit. Ang parehong naaangkop kung ang landlord ay hindi na nakakatugon sa kanyang mga obligasyon sa pagbabayad. Ito ay isang dalawang taong panahon ng biyaya, pagkatapos nito ay maaaring isaalang-alang ng may-ari ng lupa ang kontrata bilang natunaw.

Ang nakapaloob na pag-aari ay nahuhulog sa may-ari ng lupa, gayunpaman, obligado siyang magbayad ng isang makatwirang kabayaran.

Ang natatanging tampok ng batas ng namamana na gusali ay maaari itong magmana dahil sa mga mahahabang termino ng kontrata. Kaya, ang kontrata ay ipinapasa sa mga tagapagmana ng developer ng real estate na ito. Gayunpaman, nalalapat lamang ito sa tinukoy na oras. Ang termino ng kontrata na ginamit ng tagapagmana ay lumipas din para sa tagapagmana.

Mga kalamangan at kawalan

Ang mga bentahe ng leasehold ay para sa renter:

• Murang paraan upang bumili ng lupa
• Makabuluhang pagbawas sa mga gastos sa konstruksyon
• Pamana ng pag-aari at ang kontrata

Ang bentahe ng leasehold para sa may-ari ng lupa:

• Mahusay na naka-secure na interes sa kung hindi man hindi nagamit na kapital
• Pangmatagalang henerasyon ng karagdagang kita
• Tumataas na kita sa ground rent
• Sa pagtatapos ng kontrata, sisingilin ang isang murang gusali

Ang mga kawalan ng leasehold para sa renter:

• Pakiramdam na pagmamay-ari mo ang iyong sariling bahay, ngunit hindi ang iyong sariling lupain
• Ang ilang mga kawalan ng katiyakan tungkol sa taunang pasanang pinansyal
• Mataas na responsibilidad sa may-ari ng lupa
• Makabuluhang kumplikado ang pagbebenta ng erected na gusali.

Ang mga kawalan ng leasehold para sa may-ari ng lupa:

• Feeling magkaroon ng isang kakaibang bahay sa iyong sariling lupa
• Upang maituro na pinangangasiwaan ng nangungupahan ang pag-aari
• Buong pasanin ng buwis sa upa
• Mahabang panahon ng paghihintay para sa hindi pagbabayad ng upa
• Ipaliwanag ang taunang pagpapahalaga sa pag-aari

paggamit ng lupa

Para sa isang ari-arian na ginamit para lamang sa mga layunin ng tirahan, ito ay isang hamon upang masiguro ang maingat na paggamit ng ari-arian sa buong panahon ng kontrata. Sa matagal na paggamit nito, medyo malamang na ang isa o ang iba pang mga residente ng ari-arian ay hindi mag-aalaga dito. Lalo na may problema dito ay ang mga screwdrivers ng hobby. Ang hindi sinasadyang pagtapon ng basura ng langis ay karaniwang maaaring italaga sa isang polluter pagkatapos ng pag-expire ng isang lupang pang-upa. Kadalasan, ang may-ari ng lupa dito ay nananatiling nakaupo sa mga gastos sa pag-aayos.

Ito ay kahit na mas may problema sa mga komersyal na gusali na itinayo para sa mga layunin ng leasehold. Ang pagbabagu-bago ng mga gumagamit ng bodega at produksiyon ay maaaring maging napakalaking, na ginagawang mas mahirap subaybayan ang aktwal na paggamit ng pag-aari. Sa prinsipyo, ang may-ari ng lupa ay talagang mai-offset ang halaga ng gusali kasama ang inaasahang gastos sa pagkukumpuni para sa lupain. Gayunpaman, ang isa ay dapat ding manatiling makatotohanang dito: Kailangang magtayo ang isa ng isang napakalaking likas na gusali ng bato upang magamit pa rin ito pagkatapos ng 99 taon. Ang pagmamason, konstruksiyon ng bakal o mga gusali na gawa sa kahoy ay karaniwang hinog para sa demolisyon pagkatapos ng 99 taon.

Way out ng pagkahulog sa bahay

Ang may-ari ng lupa ay may karapatan, sa ilalim ng ilang mga kundisyon, upang humiling ng maagang pagbabalik ng ari-arian. Nalalapat ito lalo na kung mapatunayan nito na ang pag-aari ay hindi ginagamit nang maayos o maayos. Sa kaibahan, ang sariling paggamit ay karaniwang hindi maipapatupad na may kaugnayan sa pag-upa sa lupa. Narito ang proteksyon ng nangungupahan, dahil sa wakas para sa layuning ito, naitatag ang matagal na panahon ng kontrata.

Sa pagsasagawa, gayunpaman, ang pagpapatupad ng isang pag-uwi ay hindi madali. Sa karamihan ng mga kaso, ginagamit ang default na pagbabayad. Gayunpaman, sa 24 na buwan, ang lehislatura ay nagbibigay ng napakatagal na panahon kung saan ang panginoong maylupa ay upang matupad ang kanyang mga obligasyon.

Bilang karagdagan, ang "hindi tamang paggamit" ay isang bagay din sa pagpapakahulugan. Halimbawa, hindi ito maaaring ipagbawal sa panimula para sa isang gusali na itinayo sa isang leasehold na muling hayaan. Hindi kinakailangan na ang may-ari ng ari-arian ay dapat na ipagbigay-alam tungkol sa kasalukuyang nangungupahan ng gusali. Sa interes ng isang mabuting relasyon sa negosyo, gayunpaman, ang parehong partido ay palaging pinapayuhan na tratuhin ang bawat isa nang bukas at hayag hangga't maaari. Pinipigilan nito ang mga hindi pagkakaunawaan at pinipigilan ang mga mamahaling ligal na hindi pagkakaunawaan.

Pinahahalagahan na halaga ng pag-aari

Ang tatlo hanggang limang porsyento na upa sa lupa ay maaayos sa pamamagitan ng kontrata at hindi magbabago sa panahon ng kontrata. Gayunpaman, ang presyo ng lupa ay napapailalim sa pagbabago-bago na nakakaapekto sa halaga nito at sa gayon ang upa. Ito ay maaaring magkakaiba-iba ng rehiyon. Sa East Germany, halimbawa, maraming mga rehiyon na nakaranas ng isang malaking dramatikong pagbagsak sa mga presyo ng real estate at ari-arian sa huling dalawampung taon. Ang mga bahay para sa pagitan ng tatlo at limang libong euro ay hindi bihira sa mga rehiyon na ito.

Sa kabaligtaran, may mga rehiyon sa Alemanya kung saan ang mga presyo para sa real estate ng lahat ng uri ay literal na sumabog. Sa kasalukuyan, ang rehiyon sa paligid ng Frankfurt am Main ay nakakaranas ng walang uliran na boom. Ang mga presyo ay higit pa sa doble sa huling sampung taon. Tulad ng maraming mga bangko na inilipat ang maraming mga trabaho mula sa London hanggang sa pinansiyal na rehiyon bilang isang resulta ng Brexit, ang kalakaran na ito ay malamang na magpapatuloy sa pangmatagalang panahon at magpalawak pa.

Dito, gayunpaman, dapat isa lamang tumingin sa mga batas ng merkado sa mga tuntunin ng kanilang lohika: Sa mga rehiyon na may mahinang presyo ng real estate, walang sinumang mag-aalok ng isang built-in na ari-arian ngunit laging subukan na ibenta ito. Kung saan umiiral ang merkado ng mamimili para sa real estate, karaniwang hindi ito interesado para sa solusyon sa pamana. Sa kabaligtaran, sa mga boom na rehiyon ang mga plots ay magkatugma. Narito ang pagpapaalam sa lupa para sa namamana na gusali nang tama para sa magkabilang panig na napaka matalino na paraan: Ang pag-aari ay nananatili sa may-ari at maaari niyang asahan ang pagtaas ng mga kita. Gayunpaman, ang installer ng pag-aari ay maaaring maging mas kalmado na diskarte sa kanyang proyekto, dahil ang mga kawalan tungkol sa pagbebenta ng ari-arian ay inilalagay din sa pananaw.

Mula kanino ang upa "> Mga ligal na katangian

Ang pagtatasa ng buwis ng isang ari-arian sa karapatan ng namamana na gusali ay palaging para sa panginoong maylupa lamang pagkatapos ng dalisay na halaga ng lupa bago ang pagtatayo ng pag-aari. Bagaman ang isang built plot na land theoretically na pagtaas ng halaga, gayunpaman, ang may-ari ng lupa ay hindi maaaring singilin ang itinayo na pag-aari upang madagdagan ang halaga ng pag-aari. Pagkatapos ng lahat, hindi ito ang kanyang gusali na nakatayo sa kanyang inuupahang pag-aari. Gayunpaman, ang pagsasaalang-alang na ito ay mayroon ding mga pakinabang para sa may-ari ng lupa: Ang pagtatasa ng buwis sa ari-arian ay kinakalkula din batay sa hindi nabuo na lupa.

Mahalaga para sa magkabilang panig na ang paglipat ng mga obligasyon ay ipinapasa sa mga potensyal na kasunod na mga gumagamit. Ito ay dapat na tinukoy ng kontrata, kung hindi man ay maaaring may malaking ligal na mga hindi pagkakaunawaan sa mga mamimili ng mga gusali o lupain. Ang mga ito ay karaniwang kumakain ng lahat ng mga benepisyo sa pananalapi ng yaman na binuo.

Para sa mga propesyonal sa real estate

Itinuturing na matino, ang sumusunod na larawan ay lumitaw: Ang average na panahon ng pagbabayad para sa isang built na bahay ay tumatagal ng 30 taon. Pagkatapos nito, ang isang may-ari ng bahay ay nag-iisang may-ari ng kanyang pag-aari nang hindi mananagot sa iba. Gayunpaman, ang pagbawas ng isang upa sa lupa sa loob ng tatlumpung taon ay nagdaragdag din sa isang malaking halaga, upang ang kalamangan sa pananalapi para sa mga purong may-ari ng bahay ay sa halip mababa.

Gayunpaman, naiiba ang mga bagay para sa mga home-oriented na tagapagtayo ng bahay. Ang isang pamamahagi ng maraming pamilya sa isang pag-aarkila ng leasehold ay magbubunga nang mas mabilis kaysa sa kung ang ari-arian ay kailangang mabili para sa gusali. Bilang karagdagan, ang taunang upa sa lupa ay maaaring ibawas bilang paggasta, upang ang pangkalahatang mga benepisyo sa buwis ay maaaring lumitaw dito.

Hindi alintana kung paano mo nais na gamitin ang leasehold na pag-aari, malalim, detalyadong ligal na payo at isang kontrata ng watertight ay mahalaga para sa magkabilang panig. Isang malinaw na kasunduan lamang ang makakasiguro na ang magkabilang panig ay maaaring makinabang nang mabuti mula sa negosyo. Ito ay totoo lalo na kung ang orihinal na mga pirma ng kontrata ay nagtatalaga ng kanilang mga karapatan sa mga ikatlong partido sa pamamagitan ng pagbebenta o mana. Ang isang mahusay na kasunduan sa leasehold ay isinasaalang-alang ang kasong ito sa isang malaking sukat at tinitiyak na walang mga problema na maaaring lumitaw sa sunud-sunod.