Mga gastos sa ninuno - Listahan ng lahat ng hindi maiiwasang mga gastos

nilalaman

• Mga karagdagang gastos sa pangkalahatang-ideya
  • 1. Mananagot sa mga gastos sa pagpapatakbo ng nangungupahan
  • 2. Karagdagang mga gastos na hindi naaangkop sa nangungupahan
• Pangkalahatang-ideya ng mga gastos kasama ang mga halimbawa

Hindi lamang ang upa o ang buwanang pag-install para sa bahay ay humahantong sa pinansiyal na pasanin. May mga karagdagang gastos, na dapat bayaran. Ipinapakita namin sa iyo kung aling mga posisyon ang hindi maiiwasan at kung aling mga gastos ang lumitaw.

Ang mga hindi sinasadyang gastos ay humahantong muli sa mga pagtatalo, dahil ang kanilang taas ay madalas na nakakagulat. Ang mga nangungupahan ay natatakot na ang lineup ay flawed at ang mga may-ari ng bahay ay nabigla kapag natanggap nila ang mga panukalang batas ng mga munisipalidad, mga kumpanya ng basura at mga kumpanya ng enerhiya sa katapusan ng taon. Tanungin ng mga panginoong maylupa ang kanilang sarili kung ano ang ilang mga gastos na mailipat nila sa mga nangungupahan at kung paano sila dapat magpatuloy nang pinakamahusay sa isang multi-family house. Kung kumuha ka ng isang pautang para sa financing ng bahay, kung gayon ang mga karagdagang gastos ay dapat kalkulahin na sa yugto ng pagpaplano. Humantong sila sa isang buwanang o taunang pasanin at binabayaran bilang karagdagan sa mga pag-install. Sa aming listahan malalaman mo kung aling mga gastos ang hindi maiiwasan.

Paano ang mga karagdagang gastos ng bahay na sinisingil ">

Mga karagdagang gastos sa pangkalahatang-ideya

1. Mananagot sa mga gastos sa pagpapatakbo ng nangungupahan

gastos heating

Ang halaga ng mga gastos sa pag-init ay nakasalalay sa pagkonsumo. Ito ay batay sa pag-uugali ng pag-init, ang buhay na espasyo, ang anyo ng enerhiya at ang kondisyon ng sistema ng pag-init. Para sa isang 100 m² apartment na dapat mong asahan sa average ng isang taunang gastos sa paligid ng 1, 300 euro . Ang isang electric heater ay ang pinakamahal na opsyon sa kasong ito, ang mga heaters ng Pelett ay itinuturing na isa sa mga pinakamurang uri ng pag-init.

Gastos ng tubig (dumi sa alkantarilya at sariwang tubig)

Ang mga singil ng tubig ay nahahati sa dalawang bahagi sa karamihan ng mga komunidad. Sa isang banda kailangan mong magbayad para sa sariwang tubig at sa kabilang linya kailangan mong magbayad para sa wastewater. Ang pagkalkula ay pangunahing batay sa halaga na natupok. Bilang karagdagan, ang isang karagdagang bayad ay maaaring singilin para sa tubig-ulan, depende sa built-up na lugar. Kung ang sariwang tubig at wastewater ay pinagsama, ang mga bayarin sa paligid ng 4 hanggang 6 euros bawat m³ ay natamo. Ang bawat komunidad ay nagtatakda ng sariling mga presyo. Para sa tubig-ulan bawat 100 m² ng built-up na lugar sa paligid ng 80 euro bawat taon ay dapat na.

Tip: Ang mga panginoong maylupa ng maraming pamilyang bahay ay dapat umayos sa pagpapaupa, kung nais mong ilipat ang mga singil ng tubig sa mga indibidwal na nangungupahan batay sa mga taong naninirahan sa mga sambahayan o ang aktwal na pagkonsumo.

Gastos ng koryente

Ang mga gastos sa koryente ay natutukoy ng pagkonsumo at napiling taripa. Para sa isang nasirang bahay na may isang puwang ng sahig na 160 m² maaari mong kalkulahin ang buwanang gastos ng 100 hanggang 150 euro .

pangongolekta ng basura

Ang mga bayarin ng basura ay natutukoy ng kani-kanilang munisipyo. Maaari silang matukoy sa maraming paraan:

• Bilang ng mga taong nakatira sa sambahayan
• Ibinigay ang bilang ng mga lata ng basura (kasama ang isang pangunahing flat rate)
• Bilang ng mga bag ng basura na binili ng munisipyo (kasama ang isang pangunahing flat rate)
• Bilang ng pag-emptying na isinasagawa (kasama ang isang pangunahing flat rate)

Sa ilang mga komunidad, ang pagpili ng "Blue Tonne" (para sa basurang papel at karton) ay walang bayad. Habang maaari mong maimpluwensyahan ang mga gastos sa maraming bahagi ng Alemanya sa pamamagitan ng dami ng basura, ang mga bayarin ay mahigpit na tinukoy sa ibang mga munisipyo. Sa average, kailangan mong asahan sa pagitan ng 5 at 10 euro sa isang buwan at isang tao.

Pagpapanatili ng pampainit

Ang pampainit ay dapat na ihatid nang isang beses o dalawang beses sa isang taon. Kalkulahin ang mga gastos mula 70 hanggang 300 euro . Ang pagpapanatili ay hindi kasama ang mga pag-aayos ngunit tanging ang visual at teknikal na pagsubok na pagsubok, paglilinis at pagpapalit ng mga seal. Kung walang pagpapanatili mayroong panganib ng malfunctions, ang panganib sa mga nagsasakop ay nagdaragdag at ang pagkonsumo ng enerhiya ay hindi optimal.

paglilinis ng kalye

Ang mga may-ari ng bahay ay may pananagutan sa paglilinis ng bangketa. Sa maraming mga pamayanan sa kanayunan, kailangan din nilang linisin ang kalye sa harap mismo ng bahay. Ang gawain ay maaaring ilipat sa mga nangungupahan sa pamamagitan ng kontrata sa pagpapaupa, isinasagawa ang iyong sarili o umarkila ka ng isang kumpanya. Ang eksaktong gastos ay nakasalalay sa laki ng lugar na malinis. Para sa isang average na solong pamilya, dapat kang umasa sa halos 50 euro bawat buwan. Sa taglamig, dapat mo ring ayusin ang paglikas sa bangketa at pagwiwisik ng asin.

amilyar

Ang buwis sa ari-arian ay nakasalalay sa lugar ng lupa sa karamihan ng mga munisipyo. Ang isang solong pamilya na pamilya kabilang ang hardin at bakuran ay nagkakahalaga ng 50 hanggang 100 euro bawat taon.

Gastos para sa mga janitor, hardinero at tagapaglinis

Ang item na gastos na ito ay nakasalalay sa mga nagbibigay at mga serbisyo na nai-book. Mahirap matantya ang flat rate. Kung umarkila ka ng isang dalubhasang kumpanya at mag-book lamang ng ilang mga serbisyo, wala kang magandang posisyon sa pag-uusap at mas mataas ang mga gastos. Kung nagmamay-ari ka ng maraming mga bahay, maaari kang umarkila ng isang tagapag-alaga at makatipid ng pera. Ang mga hardinero ay nagsingil ng 35 hanggang 70 euro kasama ang VAT bawat oras ng pagtatrabaho. Ang mga tauhan ng paglilinis ay mabibigyan ng suweldo ng 10 hanggang 40 euro kasama ang VAT, depende sa kung i-book mo ang manggagawa sa pamamagitan ng isang firm ng brokerage o direktang umarkila.

Pananagutan ng seguro, seguro sa pagbuo

Napakahalaga ng seguro upang maprotektahan laban sa iba't ibang mga panganib. Kung ang isang passerby ay nag-crash sa taglamig sa hindi nabura na bangketa, ikaw ay responsable bilang isang may-ari ng bahay para sa mga kahihinatnan sa pananalapi. Sa kaso ng sunog, ang buong bahay ay maaaring masira at nagbabanta sa pananalapi. Marami sa mga panganib ay maaaring mapigilan ng seguro. Tinutukoy ng mga kumpanya ng seguro ang mga gastos batay sa mga serbisyo na kasama, ang laki ng gusali at ang mga panganib sa rehiyon.

Halimbawa EFH

Ang pananagutan ng bahay at may-ari ng lupa ay nasa aming halimbawa na may isang direktang insurer na para sa 33 € na taun-taon.

Ang insurance ng mga may-ari ng bahay para sa 120m² ng sala at isang carport ay nagkakahalaga ng € 98. Siniguro nito nang walang pagbabawas: bahay, garahe, carports, gitnang sistema ng pag-init, mga pag-install ng koryente, pag-install ng sanitary at built-in na wardrobes. Ang mga sumusunod na extension ay opsyonal:

• Ang pinalawak na pinsala sa elementarya na may 1, 000 na mababawas sa EUR, halimbawa dahil sa pagbaha o lindol kasama ang 43 Euro
• Ang ilang mga iba pang mga piraso ng lupa hanggang sa 20, 000 EUR hal. Enclosure, bubong

Tip: Mayroon kang isang tiyak na halaga ng silid ng pag-uusap para sa mga gastos. Kung tapusin mo ang mga kontrata sa pamamagitan ng isang tagapamagitan, maaari kang makipag-ayos ng mga diskwento, ngunit kailangan mo ng kaunting mga kasanayan sa pag-uusap. Kumuha ng iba't ibang mga alok at pumili para sa mahusay na mga deal na kasama ang lahat ng mga serbisyo na kailangan mo.

tagapaglinis ng tsimenea

Nililinis ng tsimenea ng tsimenea ang hood ng fume at sinusuri ang mga halaga ng pagpapalabas ng flue gas. Inutusan ito isang beses sa isang taon o bawat dalawang taon, depende sa rehiyon. Ang halaga ng halos 30 hanggang 50 euro bawat taon.

2. Karagdagang mga gastos na hindi naaangkop sa nangungupahan

Mga bayad para sa pamamahala ng account

Ang mga bayad sa pagpapanatili ng account ay natamo sa pamamagitan ng paglipat ng mga nagkakahalagang gastos. Ang ilang mga bangko ay nakikinabang sa mga libreng account hangga't hindi mo ginagamit ang mga ito sa komersyo. Bilang isang panginoong maylupa maaari kang kumuha ng walang mga alok na walang bayad. Kung gumagamit ka ng isang gamit na gamit sa sarili, pagkatapos ay ibibigay ang iba't ibang mga pagpipilian sa libreng account. Higit sa lahat ng mga direktang bangko at online na mga bangko ay nag-aalok ng kanais-nais na mga alok. Kung ito ay isang bayad na account, pagkatapos ng buwanang pangunahing mga bayarin na 3 hanggang 6 na euro at gastos ng 0.10 hanggang 0.30 euro bawat paglipat ay dapat bayaran.

Tip: Bayaran ang mga karagdagang gastos taun-taon at hindi buwan-buwan, pagkatapos mong i-save ang mga bayad sa pagpapanatili ng account.

Gastos para sa tagapag-alaga

Ang isang tagapag-alaga ay ginagamit sa mga gusali sa apartment. Siya ang contact person para sa mga partido sa pag-upa at namamahala sa lahat ng mga gawain sa organisasyon. Ang mga posibleng serbisyo ay kasama ang pagsubaybay sa mga pagbabayad sa pag-upa, ang pag-uulat ng mga kinakailangang pag-aayos at pagtatapos ng mga pagpapaupa. Ang mga gastos ay indibidwal na napagkasunduan at nakasalalay sa saklaw ng pagkakasunud-sunod. Kadalasan kailangan mong asahan sa pagitan ng 3 at 10 porsyento ng kita sa pag-upa.

Mga pag-aayos at pag-aayos

Sa bawat bahay mas maaga o magkakaroon ng mga pag-aayos: lalabas ang pag-init, lalabas ang mga gripo o hindi na gagana ang ilaw. Upang maiwasan ang mga nakakagulat na gastos, dapat mong itabi ang isang nakapirming buwanang halaga. Sa isang emerhensiya maaari kang bumalik sa pera. Habang ang mga maliliit na pag-aayos ay hindi kapansin-pansing, ang mga malalaking kabuuan ay kinakailangan kung sakaling isang leaky roof. Napatunayan na magbayad bawat buwan sa isang bahay na sinamsam sa sarili na 100 euro sa isang account. Kung hindi kinakailangan ang pera, nakatipid ka ng isang mabuting kabuuan pagkatapos ng ilang taon at magagamit mo ito pagkatapos ng isang posibleng pagbebenta ng bahay.

Tip: Makipag-usap sa iyong bangko tungkol sa naaangkop na porma ng pamumuhunan. Kailangan mong magkaroon ng access sa pera sa lahat ng oras, ngunit sa pinakamahusay na hindi mo kakailanganin ito para sa maliit na pag-aayos.

Pangkalahatang-ideya ng mga gastos kasama ang mga halimbawa

• heating gastos:
  • Ang mga gastos sa pag-init ay umaabot sa halos 1, 300 bawat taon para sa isang 100 m² apartment.
• Gastos ng tubig (dumi sa alkantarilya at sariwang tubig)
  • Para sa isang pamilya ng 3, dapat mong badyet sa paligid ng 700 euro sa isang taon.
• Gastos ng koryente
  • Sa isang average na tahanan ng pamilya, maaari mong asahan na gumastos sa pagitan ng 100 at 150 euro.
• pangongolekta ng basura
  • bawat tao na kailangan mong makalkula sa taunang mga bayarin ng halos 90 euro (hanggang sa 2016, munisipalidad sa Hesse)
• Pagpapanatili ng pampainit
  • Ang pagpapanatili ng pagpainit para sa isang nasirang bahay ay nagkakahalaga ng mga 80 euro para sa pagpainit ng gas.
• paglilinis ng kalye
  • Kung maaari, isagawa ang paglilinis ng bangketa sa iyong sarili o ipasa ang gawaing ito sa mga nangungupahan.
• amilyar
  • bawat taon tungkol sa 50 hanggang 100 euro bawat bahay ng pamilya.
• Gastos para sa mga janitor, hardinero at tagapaglinis
  • Ang mga gastos ay nakasalalay sa saklaw ng mga serbisyo. Ang isang halimbawa ay ang pagputol ng bakod (haba ng 70 metro). Sa kasong ito kailangan mong magbilang ng mga gastos sa pagitan ng 150 at 300 euro. Ang lawn mowing ng isang lugar na 700 m² ay nagkakahalaga ng halos 100 euro sa kaso ng isang kinontratang kumpanya ng dalubhasa.
• Pananagutan ng seguro, seguro sa pagbuo
  • Ang pakete ng seguro para sa isang solong-pamilya na bahay ay dapat na naka-iskedyul ng halos 150 hanggang 500 euros bawat taon.
• tagapaglinis ng tsimenea
  • Ang mga gastos para sa chimney sweep sanhi sa isang solong-pamilya na bahay (lokasyon Hessen, 2016) sa paligid ng 30 € bawat taon.
• Mga bayad para sa pamamahala ng account
  • Kung nakatira ka sa bahay sa iyong sarili at napili mo para sa taunang pagbabayad ng mga nagkakahalagang gastos, pagkatapos ay humigit-kumulang 40 euro ang bayad sa pagpapanatili ng account bawat taon.
• Gastos para sa tagapag-alaga
  • Ang mga gastos para sa tagapamahala ng ari-arian ay nahuhulog lamang sa mga inuupahang bagay. Isa-isa silang napagkasunduan at nakasalalay sa saklaw ng mga serbisyo.
• Mga pag-aayos at pag-aayos
  • Kung magdeposito ka ng 100 euro bawat buwan sa isang account, magkakaroon ka ng isang reserba sa kaso ng emerhensiya, na maaari mong gamitin upang gastusin.

Mga tip para sa mabilis na mambabasa:

• gastos heating
• Gastos ng tubig (dumi sa alkantarilya at sariwang tubig)
• Gastos ng koryente
• pangongolekta ng basura
• Pagpapanatili ng pampainit
• paglilinis ng kalye
• amilyar
• Gastos para sa mga janitor, hardinero at tagapaglinis
• Pananagutan ng seguro, seguro sa pagbuo
• tagapaglinis ng tsimenea
• Mga bayad para sa pamamahala ng account
• Gastos para sa tagapag-alaga
• Mga pag-aayos at pag-aayos