Ang mga gastos sa pag-aayos ng bawat m² sa isang sulyap

nilalaman

• Aling mga gawa ay nabibilang sa dating pagsasaayos ng gusali "> Gastos para sa lumang pagbago ng gusali sa pangkalahatang-ideya
  • 1. Thermal pagkakabukod
  • 2. Pagbuo ng bintana at pagkukumpuni ng bintana
  • 3. Konstruksyon ng harapan
  • 4. trabaho sa pag-tile
  • 5. gawa sa plaster
  • 6. I-renew ang pagpainit
  • 7. Pagwawasak
  • 8. Ang gawaing pagtutubero
  • 9. Pag-aayos ng banyo
  • 10. Pagpipinta at wallpapering
  • 11. Mga pag-install ng elektrikal
• Isang patakaran ng hinlalaki: mga halimbawa ng mga gastos sa pag-aayos
• Mga tip para sa pag-aayos

Ang pagkukumpuni ng mga lumang gusali ay sa maraming mga kaso isang matipid at ekolohikal na paraan upang lumikha o mapanatili ang puwang ng buhay. Kung mayroong isang pagnanais o pangangailangan para sa pagbabago pagkatapos ng mga remedyo ng mga remedyo ay isang napakahusay na alternatibo sa bagong konstruksiyon. Ipapakita namin sa iyo ang mga gastos na dapat mong asahan.

Bilang bahagi ng pagkukumpuni ng mga lumang gusali, ang kondisyon ng mga matatandang gusali ay pinabuting mula sa ground up. Ang iba't ibang mga lugar ay inaayos, tulad ng panlabas na shell at static. Maaari mong panatilihin ang orihinal na plano sa sahig o gumawa ng mga pagbabago. Ang mga kadahilanan sa pag-aayos ng mga lumang gusali ay sari-saring: Sa isang banda, ang mga gusali ay itinayo pagkatapos ng digmaan na may simpleng paraan, na humahantong ngayon sa mga depekto. Ang edad ng mga gusali ay gumaganap din ng isang mahalagang papel, dahil sa pagkasira sa paglipas ng panahon. Sa kabilang banda, nagbabago ang mga kinakailangan ng mga residente, na nangangailangan ng mga pagbabago. Sa halip na buwagin nang buo ang mga gusali, ang bahay ay mapangalagaan sa panahon ng pag-aayos ng mga lumang gusali at maiangkop sa mga kinakailangan. Maaari mong baguhin ang mga serbisyo ng gusali, pagbutihin ang thermal pagkakabukod o maiwasan ang kahalumigmigan.

Aling mga gawa ang nabibilang sa dating pagsasaayos ng gusali?

Ang gastos ng pag-aayos ay higit sa lahat nakasalalay sa saklaw ng trabaho. Maaari itong maging mas maliit at mas murang trabaho o kahit na makitungo sa malawak na proseso. Halimbawa, ang mga bahay na half-timbered ay madalas na apektado ng mga bulok na beam. Kung ang mga lokasyon ay madaling ma-access, nabawasan ang mga gastos. Gayunpaman, kung ang bahay ay lumubog na sa isang tabi at samakatuwid ay mali, kung gayon ang pagsisikap ay mas mataas.

Sa huling kaso, ang mga nasira na haligi ay maaaring maging problema. Ang mga espesyalista ay nagdadalubhasa sa problemang ito at itaas ang bahay sa tulong ng isang komprehensibong teknolohiya, upang ang pahalang ay naibalik. Bilang bahagi ng pagkukumpuni ng mga lumang gusali, ang mga sumusunod na paksa ay kabilang sa mga madalas na paksa:

• thermal pagkakabukod
• harapan
• kongkreto repair
• plastering trabaho
• masonry repair
• pag-aanluwagi
• draining
• pagtutubero
• mga serbisyo Roofing
• Fliesenlegerarbeiten
• pag-install sa trabaho
• pag-install electrical
• window pagsasaayos
• bintana
• pagpipinta trabaho
• panloob

Maaaring maisagawa ang gawain mismo o isang dalubhasang kumpanya na kinakailangan ">

Anong mga oportunidad sa pagpopondo ang umiiral para sa pagkukumpuni ng mga lumang gusali?

Sa Alemanya, ang iba't ibang mga pagkakataon sa pagpopondo para sa pagkukumpuni ng mga lumang gusali ay inaalok, tulad ng sa kaso ng masiglang mga hakbang. Sinusuportahan ng KfW Bank ang mga panukalang may murang pautang pati na rin ang mga gawad. Ang layunin ay upang tumugma sa mga gusali sa modernong pagkonsumo ng enerhiya at sa gayon ay maprotektahan ang kapaligiran. Ang mga hakbang sa pag-convert ay binabawasan ang mga gastos sa operating ng bahay sa katamtamang term at sa parehong oras ay nagdaragdag ng halaga ng gusali. Ang programa ng pagpopondo "Enerhiya-mahusay na refurbishment" ay isinasaalang-alang sa isang espesyal na lawak ang mga kaganapan ng pag-aayos ng mga lumang gusali.

Gastos para sa muling pagkukumpuni sa pangkalahatang-ideya

Ang eksaktong gastos ng rehabilitasyon ay maaari lamang matantya, dahil ang bawat gusali ay may iba't ibang paunang kondisyon at iba't ibang mga layunin. Sa ibaba gumawa kami ng isang pangkalahatang-ideya para sa iyo, na nagbibigay sa iyo ng isang unang impression ng mga gastos na natamo.

1. Thermal pagkakabukod

Sa lugar ng thermal pagkakabukod, ang mga presyo ay nakasalalay sa paunang kondisyon ng bahay at ang napiling paraan ng pagkakabukod. Sa average, ang mga sumusunod na gastos para sa pagkukumpuni ay ipinapalagay:

• Panlabas na dingding na may pagkakabukod ng polisterin:
  • 95 hanggang 130 euro bawat m²
• Kisame sa itaas na sahig:
  • 30 hanggang 40 euro bawat m²
• Ang pagkakabukod mula sa bubong ng bubong:
  • 125 hanggang 150 euro bawat m²
• Ang pagkakabukod mula sa patag na bubong
  • 70 hanggang 100 euro

2. Pagbuo ng bintana at pagkukumpuni ng bintana

Ang pagkukumpuni ng window ay maaaring sanhi ng kumpletong kapalit ng mga bintana o sa pamamagitan ng pagbabago ng salamin sa bintana. Kung ang baso ay nawasak ng hangin at ulan, kinakailangan ang pag-aayos. Kung ang pagkakabukod ng mga bintana ay mapapabuti, dapat gawin ang mas malawak na trabaho. Ang mga modernong bintana ay may mahusay na epekto ng insulating at samakatuwid ay hindi maaaring palitan para sa thermal pagkakabukod at pag-save ng mga gastos sa pag-init. Sa average, ang mga sumusunod na gastos ay lumitaw:

• Kapalit ng salamin sa bintana
  • 130 hanggang 200 euro bawat m²
• Palitan mula sa bintana
  • 250 hanggang 450 euro

3. Konstruksyon ng harapan

Ang pag-aayos ng trabaho sa facade ay maaaring pagsamahin sa thermal pagkakabukod. Sa gayon mai-save mo ang mga gastos at makatanggap ng dalawang mga hakbang sa isang kanais-nais na pinagsama presyo. Karaniwan, ang mga gastos sa pagkakabukod ay nabawasan sa paligid ng 70 porsyento kung planuhin mo ang mga ito na may kaugnayan sa pagkakabukod ng facade. Ang paggasta sa pag-aayos ng facade ay depende sa isang malaking lawak sa kondisyon. Kung ang plaster ay na-peeled o kung ang hitsura ay mababago, ang mga kinakailangang gastos ay tataas:

• Ang mga gastos para sa magkasanib na pagsasaayos ng mga clinker facades
  • 50 hanggang 150 euro bawat m²
• Gastos para sa pag-aayos ng facade kabilang ang plaster at stucco work
  • 40 hanggang 100 euro bawat m²
• Gastos ng pagkakabukod sa mga board ng pagkakabukod (EPS) at plaster
  • 60 hanggang 120 euro bawat m²
• Gastos ng disenyo ng facade painting / facade
  • 10 hanggang 25 euro bawat m²

4. trabaho sa pag-tile

Ang pagtula ng mga tile ay maaaring gawin sa isang maliit na manu-manong kasanayan mismo. Sa kasong ito, kailangan mong asahan ang mga gastos sa materyal para sa mga tile sa halagang 20 hanggang 30 euro bawat square meter. Bilang karagdagan, mayroong mga gastos para sa mga selyo ng silicone (sa paligid ng € 1 hanggang € 1.50 bawat metro) at mga board ng skirting (sa paligid ng € 10).

Kung hindi mo isinasagawa ang iyong sarili, dapat mong idagdag ang mga gastos sa paggawa para sa tiler. Ang oras-oras na sahod ay nasa paligid ng 50 hanggang 100 euro. Kadalasan, ang kasunduan ay maaari ring gawin sa kahulugan ng ibabaw upang ma-tile. Asahan ang tungkol sa 12 Euro gastos sa trabaho bawat m² .

5. gawa sa plaster

Ang plaster ay maaaring mabago sa loob ng bahay o sa labas. Ang trabaho ay nagkakahalaga ng isang average ng 8 hanggang 20 euro bawat m² ng mga gastos.

6. I-renew ang pagpainit

Kung ang isang kasangkapan sa gas o isang appliance ng langis ay kailangang mapalitan, ang mga gastos ng hindi bababa sa 5, 000 euro ay natamo .

Kung ang tsimenea, ang imbakan ng solar at ang solar thermal system ay apektado din, ang mga paggasta ay tumaas sa 12, 000 hanggang 18, 000 euros .

Kung nais mong mag-install ng isang heat pump, kailangan mong kumonsulta sa mga 8, 000 euro sa mga gastos.

7. Pagwawasak

Ang lugar ng pagpapaunlad ng paagusan ay malawak na saklaw at nailalarawan sa pamamagitan ng iba't ibang mga diskarte. Ang mas maaga kang pangangalakal, mas mababa ang mga kinakailangang gastos.

Kung nais mong palitan ang isang leaky kongkreto na kasamang, ang mga gastos ay lumitaw mula 50 hanggang 70 euros bawat m². Kung ang bodega ng alak ay mai-seal mula sa labas, 400 hanggang 500 Euros bawat metro ng hinukay na lupa ay dapat na. Kung ang pagmamason ay selyadong sa pamamagitan ng paraffin injection, kailangan mong asahan sa paligid ng 250 euros bawat m².

8. Ang gawaing pagtutubero

Lalo na sa mga matatandang gusali, ang mga pag-install ng tubig ay madalas na hindi sapat. Kung ang mga tubo ay mababago o kung dapat gawin ang mga hakbang sa pag-aayos, magreresulta ito sa materyal na gastos at gastos sa paggawa. Para sa renovation ng isang banyo sa larangan ng pagtutubero, kailangan mong asahan sa paligid ng 500 euro .

9. Pag-aayos ng banyo

Ang mga matatandang banyo ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ngayon. Ang mga bathtub at mga lababo ay naging hindi kasiya-siya sa mga nakaraang taon at dapat na mapalitan.

Kung nagpaplano ka ng isang kumpletong muling pagdidisenyo kabilang ang tiling, bagong pagbili ng paliguan at ang washbasin, ang mga gastos sa paligid ng 4, 500 Euro ay natamo . Alamin sa aming listahan ng tsek ang tungkol sa mga posibleng gastos ng pag-aayos ng paliguan.

10. Pagpipinta at wallpapering

Ang muling pagbabalik at pag-aayos ng pader ay madalas na isinasagawa ng sarili, kaya may potensyal para sa pag-iimpok sa lugar na ito. Kung umarkila ka ng isang espesyalista na kumpanya, magkakaroon ka ng mga gastos sa halos 500 euro para sa isang medium-sized na silid.

11. Mga pag-install ng elektrikal

Ang mga pag-install ng elektrikal ay hindi dapat gawin ng customer mismo, upang ang pagpapasya ng isang elektrisyan ay palaging kinakailangan. Ang mga gastos ay nakasalalay sa pagsisikap. Ang average na mga gastos sa silid ay nabawasan kung mayroon kang maraming mga silid na nabago.

Isang patakaran ng hinlalaki: mga halimbawa ng mga gastos sa pag-aayos

Ang average na gastos ng pagkukumpuni ay depende sa edad ng gusali. Kung ito ay isang bahay mula sa 1950s o 1960, pagkatapos ay kailangan mong asahan ang mga gastos sa muling pag-aayos na nagkakahalaga ng halos 40 porsyento ng presyo ng pagbili. Ang mga bahay na paunang giyera ay nangunguna sa average sa karagdagang mga gastos ng 50 porsyento ng presyo ng pagbili. Ang mga gusali na itinayo sa pagitan ng 1970 at 1980 ay sanhi ng 30 porsyento ng presyo ng pagbili bilang mga gastos sa pagkukumpuni. Kung ang bahay ay itinayo noong mga taon 1980 hanggang 2000, pagkatapos ay kailangan mong asahan ng karagdagang 20 porsyento. Ang halaga ay bumababa muli sa mga mas bagong bahay sa tinatayang 16 porsyento. Ipagpalagay na bumili ka ng isang bahay mula 1955 para sa isang presyo ng pagbili ng 100, 000 euro. Sa kasong ito, dapat mong asahan ang isang gastos na 40 porsyento. Nagreresulta ito sa sumusunod na magaspang na pagtatantya:

100, 000 x 40 porsyento = 40, 000 euro

Ang panukalang batas ay batay sa pagpapalagay na ito ay isang bahay na nangangailangan ng pagkukumpuni. Kung ang gusali ay pinanatili at na-moderno sa maraming mga taon, maaaring hindi na kinakailangan ang mga gastos sa pagkukumpuni. Samakatuwid, kapaki-pakinabang na kumunsulta sa isang appraiser bago bumili at sa gayon maagang maikilala ang pinsala.

Mga tip para sa pag-aayos

• Magkaroon ng mga gastos sa rehabilitasyon na nasuri ng mga eksperto
• Ang pagsasaayos ng lumang gusali ay may kasamang iba't ibang mga puntos
• Ang mga gastos ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng sariling kontribusyon
• Ang gastos sa remediation sa average sa pagitan ng 16 at 50 porsyento ng presyo ng pagbili
• Ang thermal pagkakabukod ay isang mahalagang punto
• Gumamit ng mga pagkakataon sa pagpopondo
• Nag-aalok ang KfW Bank ng suporta
• Ang mga hakbang sa enerhiya ay nai-promote
• Ang pagsasama-sama ng mga indibidwal na hakbang sa pagkukumpuni ay nakakatipid ng pera
• ang ilang trabaho ay dapat gawin ng dalubhasang kumpanya