Mga gastos sa konstruksyon - Pangkalahatang-ideya ng lahat ng mga karagdagang gastos sa pagtatayo ng isang bahay

nilalaman

• Pangkalahatang-ideya ng mga gastos sa konstruksyon
• Pagtantya ng mga gastos sa konstruksyon

Kapag nagtatayo ng isang bahay, hindi lamang ang mga gastos sa konstruksyon kundi pati na rin ang mga karagdagang gastos ay tiyak. Ang mga ito ay din dahil sa isang malaking lawak sa kaso ng pagbili ng bahay. Inipon namin para sa iyo ang isang listahan ng pinakamahalagang mga gastos sa konstruksyon.

Ang mga gastos sa konstruksyon ay madalas na nagiging sanhi ng isang nakakagulat na pagtaas sa paggasta. Kung hindi sila naka-iskedyul, dumating ito sa mga bastos na sorpresa. Samakatuwid, mahalaga na harapin mo ang isyung ito bago magpasya. Ang mas detalyadong ginagawa mo ang pagkalkula, mas mahusay na tinantya mo ang mga kinakailangang gastos. Ang kaalaman sa mga gastos sa konstruksiyon ng pangunahin ay isang mahalagang kadahilanan sa mga tuntunin ng pagpopondo. Kailangan mong magpasya sa kinakailangang halaga ng pautang bago simulan ang gawaing konstruksiyon o bago pirmahan ang kontrata sa pagbili. Kung ang halaga ay itinakda nang masyadong mababa, dahil ang mga karagdagang gastos ay mas mataas kaysa sa inaasahan, ang mga problema sa financing ay lumitaw. Sa aming gabay ay malalaman mo kung anong mga gastos ang dapat mong planuhin sa bawat kaso at kung gaano kataas ang average ng bawat indibidwal na halaga.

Pangkalahatang-ideya ng mga gastos sa konstruksyon

brokerage fees

Karamihan sa mga tao ay nag-upa ng isang broker upang maghanap para sa isang site ng gusali. Ang dahilan ay nakasalalay sa nakalilito na istraktura ng supply. Sa kaso ng pagbili ng bahay, mas madaling mahanap ang ninanais na bagay nang walang isang broker. Alin sa dalawang partido ang dapat magdala ng mga bayarin sa broker, ay hindi inireseta ng batas. Ito ay nakasalalay sa mga benta sa pagpapasiya sa mga indibidwal na kaso. Sa legal, kinokontrol lamang na ang taong nag-utos sa kanya ay dapat magbayad ng broker. Kadalasan, ang mga nagbebenta ay nangangailangan ng mga mamimili na magbayad para sa broker. Ang halaga ng komisyon ay naiiba sa rehiyon at namamalagi sa average sa pagitan ng 4, 76 at 7, 14 porsyento kasama ang halaga ng idinagdag na buwis.

bahay pagbili

Gusali ng bahay (lupa)

Halimbawa ng pagkalkula:

Ipagpalagay na ang bahay ay ibinebenta para sa 200, 000 euro. Ang broker ay naniningil ng bayad na 5 porsyento kasama ang buwis sa pagbebenta. Ang mga sumusunod na gastos ay lumitaw:

200, 000 euro x 5 porsyento = 10, 000 euro

Ang halagang ito ay walang buwis sa pagbebenta, kaya't ang 19 porsiyento na VAT ay idaragdag pa:

10, 000 euro x 1, 19 = 11, 900 euro

Mga bayarin para sa notaryo

Ang mga gastos para sa notaryo ay kailangang-kailangan kapag bumili ng bahay. Ang pagbili ay dapat maipaliwanag, kung hindi man ito ay hindi wasto. Ang isang kontrata sa pagbili ay natapos at ang pagpasok sa land rehistro ay ginawa. Ang halaga ng mga bayarin sa notaryo ay depende sa presyo ng pagbili, karaniwang sa paligid ng isang porsyento ng presyo ng pagbili. Bilang karagdagan sa mga bayarin sa notaryo, ang mga bayarin ay natamo kapag pumapasok sa rehistro ng lupa. Ang eksaktong gastos ay nakasalalay sa rehiyon. Sa average, 0.5 porsyento ng presyo ng pagbili ay dahil sa mga gastos sa pagrehistro.

bahay pagbili

Gusali ng bahay (lupa)

gastos survey

Ang mga gastos sa pagsusuri ay hindi lumabas sa bawat pagbili. Kinakailangan ang mga ito sa iba pang mga bagay sa kaso ng mga semi-detached na bahay. Nahahati ang pag-aari, na nangangailangan ng isang tumpak na survey. Ang halaga ng mga gastos sa survey ay nasa paligid ng 1, 500 hanggang 2, 500 euro para sa isang pagkalkula ng flat-rate. Kung ito ay isang bagong gusali, ipinag-uutos ang survey. Ang mga dokumento ay dapat isumite bilang bahagi ng aplikasyon ng gusali .

house building

Real estate transfer tax

Ang buwis sa paglipat ng lupa ay babayaran sa pagbili ng lupa. Depende ito sa presyo ng pagbili at nasa pagitan ng 3.5 at 6.5 porsyento . Ang eksaktong halaga ay nag-iiba mula sa estado sa estado. Para sa built-up na lupa, ang bayad ay tumutukoy sa kabuuang presyo ng pagbili.

bahay pagbili

house building

estado	rate ng pagbubuwis
Baden-Wurttemberg	5.00%
Bavaria	3.50%
Berlin	6.00%
Brandenburg	6.50%
Bremen	5.00%
Hamburg	4.50%
Hesse	6.00%
Mecklenburg-Vorpommern	5.00%
Lower Saxony	5.00%
North Rhine-Westphalia	6.50%
Rheinland-Pfalz	5.00%
Saarland	6.50%
Saksonya	3.50%
Saxony-Anhalt	5.00%
Schleswig-Holstein	6.50%
Thuringia	5.00%

gastos finance

Ang mga gastos sa pagpopondo ay makukuha lamang kapag ang isang pautang ay tinanggal. Ang mortgage na nakarehistro sa land rehistro ay nangangailangan ng karagdagang mga gastos, na nauugnay sa financing. Ang halaga ng mga gastos ay nakasalalay sa mga kondisyon ng bangko at maaaring makipag-ayos sa isang batayan sa pamamagitan ng kaso.

Gastos para sa mga koneksyon (tubig, koryente, gas, telepono)

Ang tagabuo ay dapat magbayad ng mga bayad para sa mga koneksyon sa bahay. Ang tubig, kuryente, telepono at gas ay dapat na konektado sa bahay. Kung ito ay isang nakumpleto na bagay sa pagbili, pagkatapos ay dapat mong tiyakin na ang lahat ng mga koneksyon ay naroroon. Sa pinakamasamang kaso, ang malawak na trabaho ay dapat maganap at tumataas ang mga gastos sa halos 10, 000 euro. Depende sa gawaing nagawa na at ang lokasyon ng pag-aari, nabawasan ang kabuuan.

house building

Pag-apruba ng gobyerno

Ang aplikasyon ng gusali, ang mga abiso sa konstruksyon at ang mga pahintulot sa gusali ay hindi dapat isakatuparan kundi bayad din. Nangangailangan sila ng kadalubhasaan at dapat gawin ng mga propesyonal. Kung may mga paghihirap sa pag-apruba, kung gayon ang konstruksiyon ay maaantala, na maaaring humantong sa karagdagang gastos. Tinatayang tinantya, ang mga gastos na nagkakahalaga ng 0.5 hanggang 1 porsyento ng gastos sa konstruksiyon.

Tip: Siguraduhin na kumpletuhin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento at matugunan ang mga deadline. Kung ito ay tanggihan ang aplikasyon ng gusali at kakailanganin mong gumawa ng isa pang aplikasyon, pagkatapos ay magkakaroon ng nabagong mga gastos. Isumite ang application sa oras upang maiwasan ang mga pagkaantala sa konstruksyon.

house building

Ang paggasta nang direkta na nauugnay sa pagsisimula ng konstruksyon

Ang paghahanda para sa konstruksiyon ay nangangailangan ng karagdagang gastos. Dapat mong bumuo ng pag-aari, dapat na itayo ang site ng konstruksyon at dapat na nilikha ang pag-access sa mga sasakyan sa konstruksyon. Kinakailangan ang elektrisidad at tubig sa lugar ng konstruksyon. Ang suplay ng enerhiya ay dapat matiyak at hahantong sa mga gastos.

house building

Mga gastos para sa pagtatapon ng nahukay na lupa

Maraming mga kontratista ang nagsingil ng karagdagang bayad para sa pagtatapon ng nahukay na lupa, na madalas na hindi kasama sa napagkasunduang bayad. Ang average na gastos ay 10 hanggang 15 euro bawat kubiko metro ng lupa.

house building

seguro

Pinapagaan ng seguro ang iyong panganib sa panahon ng konstruksyon. Bilang tagabuo ay may pananagutan ka sa maraming mga kaganapan, na nagbibigay-katwiran sa pangangailangan ng seguro. Ang mga kompanya ng seguro ay isang kinakailangang seguridad sa pananalapi hindi lamang para sa yugto ng konstruksiyon kundi pati na rin sa anumang oras. Nalalapat ang insurance sa konstruksyon kung pinsala sa hilaw at bagong konstruksiyon o materyal na gusali. Kung sakaling masira ang sunog, ang insurance ng mga may-ari ng bahay ay isang kalamangan. Ang seguro sa pananagutan ng may-ari ay kailangang-kailangan. Maaaring mangyari ang mga aksidente sa bawat site ng konstruksyon at pananagutan ng seguro na pinoprotektahan ka mula sa pagkasira sa pananalapi. Sa kaso ng personal na pinsala sa partikular, mayroong panganib ng habambuhay na mga obligasyon sa pagbabayad, na nangangahulugang ang seguro ay dapat palaging dalhin. Karamihan sa mga kompanya ng seguro ay nag-aalok ng mga pakete para sa mga may-ari ng bahay o tagabuo. Asahan na magbayad sa pagitan ng 400 at 600 euro.

house building

Prüfstatiker

Tinatayang ang engineer ng pagsubok para sa kanyang trabaho sa paligid ng 1, 500 hanggang 2, 500 euro. Nagtatrabaho siya batay sa prinsipyo ng apat na mata na ibinigay para sa Alemanya. Ang kanyang gawain ay upang makontrol ang gawain ng arkitekto muli sa mga kumplikadong gusali. Kahit na ang pinakamaliit na mga pagkakamali ay maaaring humantong sa pagbagsak ng gusali, upang ang bakod ay kinakailangan. Ang isang halimbawa ay ang mga masa ng niyebe, na nakaipon sa bubong sa taglamig. Kung tama ang static sa kasong ito, ginagarantiyahan ang seguridad.

house building

geological survey

Kung kinakailangan ang isang survey sa lupa, pagkatapos ay kailangan mong asahan sa paligid ng 500 hanggang 1, 000 euros sa mga gastos. Ang pagsusuri sa lupa ay isang bakod para sa mga nagnanasang tagabuo. Kung ang sahig ay angkop para sa pagtatayo ng gusali, maiiwasan ang mga gastos sa pag-follow up. Kung ang mga kondisyon ay hindi kanais-nais, maaaring mangyari ang akumulasyon ng kahalumigmigan o mga bitak. Ang mga mamahaling pagkukumpuni o kahit na permanenteng pinsala ay ang magiging resulta.

house building

Lumikha ng kalsada sa site

Para sa pagtatayo ng isang site na kalsada sa paligid ng 10 hanggang 12 euro bawat m² ay kinakalkula. Ang daanan ng site ay kinakailangan upang ang lahat ng mga sasakyan ay maabot ang lugar ng konstruksyon nang ligtas. Kadalasan ito ay pa rin isang walang bayad na lupain at dapat na gawin ang pag-access.

house building

tree felling

Kung ang mga puno ay dapat ibagsak para sa pagtatayo ng bahay o ang paglikha ng isang pag-access para sa gawaing konstruksyon, kung gayon ang karagdagang mga gastos ay babangon. Dapat mong badyet ng 80 hanggang 300 euros bawat puno. Ang malaking span ay dahil sa iba't ibang mga antas ng kahirapan kapag nahuhulog. Maaari itong maging napakalaking puno o iba pang mga gusali ay nasa danger zone. Kung may posibilidad na mahulog ang puno sa isang kalapit na gusali, mas kumplikado ang saklaw ng trabaho.

house building

Demolisyon ng lumang gusali

Bago maitayo ang bagong bahay, ang anumang umiiral nang lumang gusali ay dapat na buwag. Maaari itong maging isang bahay, kamalig o isang malaglag. Ang mga gastos ay nakasalalay sa istraktura at mga materyales na ginamit. Ang mga ito ay nilikha hindi lamang ng purong demolisyon kundi pati na rin sa pagtatapon ng mga labi. Ang resulta ay isang saklaw ng 2 hanggang 100 euro bawat tonelada ng materyal. Kung maraming mga materyales sa gusali na naiuri bilang nakakalason ngayon ang ginagamit, ang mga kinakailangang gastos ay tataas. Ang isang halimbawa ay ang basurang naglalaman ng asbestos, na nagkakahalaga ng humigit-kumulang na 120 euro sa pagtatapon (hanggang sa 2016, munisipyo sa Hesse). Ang mga gastos na basurang konstruksiyon ng grade puro 40 euro bawat tonelada. Kung nag-order ka ng isang kumpanya ng lalagyan dahil sa dami, kailangan mong magbayad para sa paghahatid at koleksyon ng lalagyan. Asahan ang bawat lalagyan (3 m³) na may karagdagang mga gastos na 150 hanggang 250 euro. Kung ang mga kasangkapan ay nasa lumang gusali pa, ang pagkasira ay nagiging mas kumplikado. Ang pagsunud-sunod ng mga materyales ay maaaring humantong sa pagtitipid sa pagtatapon, ngunit napakahalagang oras. Kung ang isang pagsabog ay kinakailangan para sa mas malaki at partikular na matatag na mga kumplikadong gusali, tataas din ang mga presyo. Ang mga klasikong bahay ng bahay o kamalig ay dinala ng isang paghuhukay o isang bola ng wrecking.

bahay pagbili

house building

Pagtantya ng mga gastos sa konstruksyon

Kapag nag-aaplay para sa pautang, dapat sa anumang kaso gumawa ng isang detalyadong pagtatantya ng mga gastos sa konstruksyon. Kung magpapasya ka na ang halaga ay napakaliit, ang mga problema sa financing ay babangon. Upang maprotektahan ang iyong sarili sa anumang kaso at upang maiwasan ang hindi inaasahang mga gastos, dapat mong karagdagan na gumawa ng isang pagtatantya ng kumot. Kalkulahin ang hindi bababa sa 15 porsyento ng mga gastos sa konstruksyon para sa mga gastos sa konstruksyon. Kahit na ang kinakalkula at maaaring gastos sa konstruksiyon ay dapat na nasa ibaba ng halagang ito, ipinapayong isama ang 15 porsyento sa financing. Sa kaso ng isang halagang pagtatayo ng 300, 000 euro, ang mga sumusunod na invoice ay nilikha:

300, 000 euro x 15 porsyento = 45, 000 euro

Paano ko makakalkula ang mga gastos sa konstruksyon ">

Buwis sa paglipat ng lupa: Ang bahay ay z. Tulad ng sa Hesse, samakatuwid, ay inaasahan sa 6 na porsyento. Ang buwis sa pagbebenta ay hindi bumangon.
200, 000 x 6 porsyento = 12, 000 euro

4. Mga karagdagang gastos sa financing: Maaaring hindi na singilin ang mga bayarin sa pagpoproseso simula ng paghatol sa BGH ng 2014.

Mga tip para sa mabilis na mambabasa

• Ang gastos sa konstruksyon sa paligid ng 15 porsyento ng mga gastos sa konstruksyon
• Komisyon ng broker (maaaring kunin ng nagbebenta o bumibili)
• notaryo mga bayarin
• Real estate transfer tax
• mga utility Financing
• Ang pagpasok sa rehistro ng lupa
• Gastos ng survey sa lupa
• Insurance package (seguro sa pananagutan ng kliyente, atbp.)
• pagpaplano ng mga aplikasyon
• Pag-unlad ng pag-aari
• Mga appraisals ng lupa at mga istatistika sa pagsubok
• Baustraße
• tree felling
• Demolisyon lumang gusali