Pinapayagan bang i-demolish ang isang bahay sa iyong sarili? PINAHIHINTULUTAN ANG

nilalaman

• Pangkalahatang impormasyon tungkol sa kinakailangan ng permit
  • halimbawa
• Mahalagang mga katanungan tungkol sa pagbagsak sa bahay
• Ang mga pagbubukod sa exemption ng mga permit
  • 1. Ang mga gusaling protektado ng Monumento
  • 2. Pagbuo sa lugar ng redevelopment

Kung ang isang bagong gusali ay binalak sa isang built-up na balangkas ng lupa, kung gayon ang demolisyon ay dapat gawin muna. Ang tanong ay kung alin at kinakailangan ang kinakailangan. Inipon namin para sa iyo ang pinakamahalagang katotohanan tungkol sa kinakailangan ng lisensya, ang mga kinakailangan at mga nilalaman. Alamin kung ano ang mga dapat isaalang-alang at kung maaari mong buwagin ang iyong tahanan nang walang pahintulot.

Kung ang pagtatayo ng bahay o pagwawasak ng lumang gusali ay binalak, kung gayon maraming gawain ang dapat isagawa at dapat isaalang-alang ang lahat ng mga batas. Kinakailangan ang pag-apruba para sa maraming mga trabaho, tulad ng malawak na demolisyon o ang pagtatayo ng mga tirahang gusali. Kung gayon, itinaas nito ang tanong kung ang isang bahay mismo ay maaaring ma-demolished at kung aling mga aplikasyon ang dapat gawin. Partikular na may problema ay ang paglabag sa batas ay humantong sa mga parusa sa pananalapi. Kaya't sinuri namin ang mga katanungan at ulat kung aling mga pahintulot ang kinakailangan.

Pangkalahatang impormasyon tungkol sa kinakailangan ng permit

Ang batas sa konstruksiyon ng Aleman ay kinokontrol sa iba't ibang mga ligal na teksto tulad ng mga regulasyon ng gusali ng estado. Ang isang problema ay walang pangkalahatang pahayag na maaaring gawin para sa buong teritoryo ng pederal. Dapat mong palaging tingnan ang mga regulasyong naaangkop sa bawat lokasyon. Kung hindi natutugunan ang mga panuntunan pagkatapos maipataw ang mga parusa. Ang halaga ng mga multa ay nakasalalay sa estado at likas na katangian ng pagkakasala. Kung ang isang nakalista na gusali ay buwag nang walang pahintulot, pagkatapos ay dapat na matukoy ang makasaysayang halaga ng pasilidad. Ang anim na bilang na parusa ng parusa ay hindi bihira dito. Para sa kadahilanang ito, karaniwang ipinapayo na makipag-usap nang masinsinan sa lokal na batas o upang gumawa ng isang kahilingan nang direkta sa tanggapan ng gusali, upang maibukod ang kasunod na mga parusa.

Tip: Gumawa ng mga katanungan sa pagsulat upang magkaroon ng patunay sa paglaon.

Ang mga pahintulot ba ay kinakailangan para sa demolisyon ">

Ang sagot sa tanong na "Maaari bang buwagin ang isang bahay?" Nakasalalay sa uri ng gusali at eksaktong mga pangyayari. Sa maraming mga kaso, walang lisensya ang kinakailangan sa tunay na kahulugan. Gayunpaman, dapat mong ipakita ang nakaplanong demolisyon sa tanggapan ng gusali. Tinukoy ng mga regulasyon ng gusali ng estado kung kailan kinakailangan ang isang demolisyon permit. Sa ilalim ng walang kalagayan dapat mong simulan ang trabaho bago makuha ang mga kinakailangang pag-apruba. Maipapayong maghintay at tingnan kung pinapayagan na buwagin at pagkatapos ay pirmahan ang mga kontrata para sa bagong gusali. Kung hindi, kailangan mong magbayad ng mga pagbabayad sa kumpanya ng konstruksiyon kung sakaling tanggihan ang kahilingan sa pagkansela.

halimbawa

Ang regulasyon ng gusali ng estado ng Hessian

Ang seksyon 62 (1) ng Ordinansa ng Hessian State Building Ordinance ay nagtatakda na ang isang demolisyon permit ay kinakailangan para sa pagtatayo at pagwawasak ng ilang mga gusali. Ang mga limitasyon ay umiiral sa § 1 (2), dahil ang batas ay hindi wasto para sa lahat ng mga gusali. Kasama sa mga eksepsiyon ang mga pasilidad ng pampublikong transportasyon. Inilalarawan ng seksyon 63 ang mga uri ng konstruksyon kung saan kinakailangan ang permit sa gusali. Ayon sa § 58 HBO, ang mga pagkansela na nangangailangan ng permiso ay isasailalim sa buong pagsusuri. Tandaan na bilang karagdagan sa demolisyon permit para sa mga gusali, maaaring kailanganin ang karagdagang mga permit:

• Baumfällgenehmigungen
• Pahintulot ng batas ng tubig para sa pakikipag-ugnay sa tubig sa lupa
• Ang tagapagpahiwatig ng batas ng tubig para sa paghawak ng mga sangkap na mapanganib sa tubig

Sa Hesse, ang demolisyon na walang bayad na permit ay dapat ding isagawa ng isang dalubhasang kumpanya. Ang lahat ng mga batas, halimbawa tungkol sa proteksyon ng monumento at pag-iingat ng kalikasan, ay dapat isaalang-alang. Ang kahilingan para sa pagkansela ay dapat na sinamahan ng maraming mga dokumento. Ang mga karampatang awtoridad ay nagbibigay ng impormasyon sa isang kaso sa batayan ng kaso kung aling mga dokumento ang maaaring maiiwaksi. Sa pangkalahatan, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat idagdag sa application:

• aplikasyon
• Survey sa pag-alis ng istatistika
• ari-arian na plano
• Sipi mula sa sertipiko ng parsel / may-ari
• Buksan ang plano ng puwang na may mga puno
• Konsepto para maiwasan ang ingay sa konstruksyon
• Commercial / Club rehistro kunin / Shareholders Agreement
• Kapangyarihan ng abugado
• Pangkalahatang plan
• floorplans
• pagpira-pirasuhin
• Patunay ng pagsunod sa mga layunin ng proteksyon ng Ordinansa sa Pag-iingat
• Pagkalkula ng gross volume
• litrato
• Impormasyon sa pagtatapos ng impormal (kabilang ang konsepto ng pagtatapon at konsepto ng demolisyon)
• Mga appraisals ng lupa para sa naitatag na mga kontaminadong site at pinaghihinalaang mga kontaminadong site

Ang demolisyon permit ay sapilitan sa Hesse sa mga sumusunod na kaso:

• Ang gross volume ng gusali ay higit sa 300 litro.
• Ang gusali ay ginagamit para sa pang-agrikultura, kagubatan o komersyal na mga layunin at ang gross floor area ay mas malaki kaysa sa 150 m².
• Ito ay isang lalagyan na may higit sa 150 m³ na nilalaman.

Mahalagang mga katanungan tungkol sa pagbagsak sa bahay

Sino ang may pananagutan sa pagpapalabas ng mga permit sa Alemanya ">

Ang mga awtoridad sa pangangasiwa ng gusali ay kumukuha sa pangangasiwa ng gusali. Ang mga awtoridad sa proteksyon ng pamana ay responsable para sa mga nakalistang mga gusali. Sa Alemanya, ang mga regulasyon sa pagtatayo ay batas ng estado. Ang bawat pederal na estado ay tinukoy ang mga regulasyon ng gusali ng estado. Tinukoy ng mga regulasyon kung aling mga awtoridad ang may pananagutan sa mga permit. Sa pangkalahatan, ang independyenteng mga lungsod at county ay nangangasiwa sa mga gawaing ito.

Anong ebidensya ang dapat magkaroon ng isang demolisyon na kumpanya?

Ang kumpanya ng demolisyon ay dapat na awtorisado upang maisagawa ang trabaho sa demolisyon. Karamihan sa mga kontratista sa shell ay may naaangkop na ebidensya, kaya sulit na tanungin ang naaangkop na mga tagapagkaloob. Dapat ipakita ng kontraktor ang kakayahang buwagin. Dapat itong magkaroon ng sapat na karanasan sa larangan ng kaligtasan at static ng trabaho.

Tip: Kung pinaplano mo ang demolisyon na magtayo ng isang bagong gusali, maaari mong tanungin ang nakaplanong kumpanya ng shell para sa posibilidad ng demolisyon. Posibleng, ang mga bentahe ng presyo ay maaaring makamit.

Ano ang gagawin ko kung ang aking bahay ay direktang katabi ng ibang bahay?

Sa maraming mga lungsod o nayon ang mga bahay ay itinayo malapit nang magkasama. Maaari itong maging isang semi-detached house o dalawang magkakahiwalay na mga gusali. Ang mga problema sa demolisyon ay pareho: Ang mga epekto sa isang bahay ay maaaring magdulot ng pinsala sa iba pang gusali. Para sa kadahilanang ito, dapat gawin ang nararapat na mga hakbang sa seguridad. Ang mga posibleng kahihinatnan ay malinaw sa sumusunod na paghuhukom (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Ang may-ari ng House A ay nais na buwagin ang kanyang semi-detached na bahay. Ito ay binalak ng isang bagong gusali. Gayunpaman, hindi niya pinoprotektahan ang kalapit na bahay ni B laban sa posibleng pinsala, na nagdulot ng mga bitak sa mga dingding. Ang kahalumigmigan na nabuo sa dingding, na nangangailangan ng malawak na remedyo at mga panukala sa suporta. Natagpuan ng korte na ang may-ari ng bahay na A ay kailangang bayaran ang kanyang kapitbahay B para sa kinakailangang gawain. Ito ang responsibilidad ng A na gumawa ng pag-iingat na mga hakbang upang maiwasan ang pinsala.

Ano ang mga punto na dapat kong isaalang-alang kapag umalis sa bahay ">

Ang mga item ng buwag na gusali ay maaaring magamit muli. Kung hindi ito posible, dapat silang alisin.

• Ang mga materyales ay pinagsunod-sunod, kung ano ang maaaring gawin sa excavator o manu-mano mano-mano.

Nagaganap ang pag-uuri sa:

• hindi naalis na kahoy
• ginagamot na kahoy
• konstruksiyon basura
• riles
• mapanganib na basura
• basura

Hindi mo alam kung saan ilalagay ang mga lumang plato ng Eternit "> Paano itatapon ang Eternit

Tip: Ang mas mahusay na pag-uuri, mas mababa ang mga gastos sa pagtatapon.

Kailangan mo ng isang detalyadong listahan ng lahat ng nakabinbing mga gastos sa demolisyon ng bahay "> Gastos - Demolisyon ng Bahay

Ang mga pagbubukod sa exemption ng mga permit

1. Ang mga gusaling protektado ng Monumento

Kung ito ay isang nakalistang Grade II na nakalista, ang demolisyon ay hindi laging posible. Dapat kang humiling ng isang permiso mula sa mas mababang awtoridad ng proteksyon ng monumento. Pagkatapos ay magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaplano ng pahintulot sa awtoridad ng gusali at isumite ang aplikasyon kasama ang pag-apruba. Ang eksaktong mga regulasyon para sa mga gusali ay kinokontrol sa mga batas ng proteksyon ng monumento (DSchG) ng mga bansa. May mga regular na hindi pagkakaunawaan sa tanong kung ang isang nakalista na gusali ay maaaring ma-demolished. Hindi madalas, ang mga korte ay kailangang tapusin ang pagtatalo, bilang isang kaso ng Higher Administrative Court of Rhineland-Palatinate (numero ng file 1 A 10178 / 05.OVG) ay nagpapakita:

Si C ang may-ari ng isang 300 taong gulang na bahay. Ang gusali ay isang nakalistang gusali. Para sa mga kadahilanang gastos, nais ni C na i-demolish ang bahay at isumite ang isang aplikasyon sa mas mababang awtoridad ng proteksyon ng monumento. Ang application ay tinanggihan. Ang homeowner C ay nagpunta sa korte at binigyan ng katarungan. Nalaman ng mga hukom na hindi makatuwiran para sa nagsasakdal na bayaran ang mga gastos sa pagpapanatili. May isang taunang pagkawala ng 1, 000 euro, ang mga gastos at kita ay inihambing.

Ipinapakita ng kasong ito na, sa mga indibidwal na kaso, maaaring lumitaw ang mga paghihirap sa pagkuha ng naaangkop na pahintulot. Kung ang bahay ay nasa medyo maayos na kondisyon at walang kinakailangang malawak na pag-aayos, ang normal na demolisyon na permit ay hindi maaaring ibigay.

2. Pagbuo sa lugar ng redevelopment

Kung ang gusali ay matatagpuan sa isang muling pagpapaunlad ng lugar, pagkatapos ay dapat kang magsumite ng isang aplikasyon sa awtoridad ng muling pag-aayos. Makakatanggap ka ng isang permit sa pag-aayos at kinagapos ng lahat ng mga naibigay na kondisyon.