Mga bayarin sa notaryo kapag bumili ng bahay - Talahanayan ng mga naaangkop na bayad

nilalaman

• Makatotohanang pagkalkula
• Pangkalahatang impormasyon
  • Pagbili ng bahay nang walang mga notaryo na gastos
  • Mahalagang tip
• Listahan ng mga gastos
• Mga kalamangan - notaryo account
• Magbawas ng mga bayarin

Ang mga bayarin sa notaryo ay isa sa mga karagdagang gastos na natamo kapag bumili ng bahay o lupa. Dapat silang bayaran sa prinsipyo ng mamimili ng bahay. Ang trabaho ng notaryo ay upang patunayan ang pagbili at makipag-ayos ng eksaktong mga termino sa bumibili at nagbebenta. Bilang karagdagan sa presyo ng pagbili, kasama rin dito ang appointment para sa handover ng tapos na bahay. Ang notaryo ay nangangasiwa ng mga pagbabayad, kumukuha sa pagpaparehistro ng mga singil sa lupa at ang pagbabayad ng presyo ng pagbili sa nagbebenta, kung ang lahat ng mga bahagi ng kontrata ay natutupad. Ang pagbili o pagbebenta ng mga ari-arian ay nakatali sa mga serbisyo ng notaryo, dahil ang isang transkripsyon ay dapat na idokumento sa rehistro ng lupa dahil sa mga kinakailangan sa ligal.

Makatotohanang pagkalkula

... kapag bumili ng real estate

Ang pagbili ng isang bahay o apartment ay nauugnay sa mataas na gastos. Ngunit nai-save mo ang pagbabayad ng upa, na maaaring magbayad pagkatapos ng isang panahon ng sampung taon. Kung isinasaalang-alang ang pagbili o konstruksyon ng isang bahay, dapat mong piliin kung natutugunan ang dalawang mahalagang kondisyon: maaari mong isipin na naninirahan sa isang lugar nang mahabang panahon, na perpekto para sa isang buhay. At nagagawa mong pondohan ang bahay o apartment. Sa pagbili ng isang ari-arian, ang mga gastos sa konstruksyon para sa bahay o pagbili ng isang tapos na bahay, hindi ito sapat. Dapat kang magdala ng karagdagang mga gastos, na kasama, bukod sa iba pang mga bagay, ang land transfer tax at ang mga notary fees. Maipapayo na kalkulahin ang mga item na ito sa real financing. Gayunpaman, kailangan mong malaman kung aling mga post ang kinakalkula ng notaryo at kung ano ang mga karagdagang singil na iyong matatanggap.

Hindi madalas, ang financing ay masikip. Ang mga batang mag-asawa o mga mamimili na walang ganoong mataas na kita, mag-ingat sa pagpopondo sa presyo ng pagbili at kalimutan ang tungkol sa mga karagdagang gastos. Maaari silang gumawa ng isang napakataas na posisyon. Bilang isang patakaran, maraming libong euro ang magkakasama, na dapat agad matapos ang pagbili ng bahay o sa loob ng isang maikling panahon.

Tip: Kumuha ng isang makatotohanang pagkalkula mula sa isang independiyenteng eksperto. Maraming mga bangko ang nais na kumita ng isang pautang sa bahay at makisali sa maigsi na mga kalkulasyon. Maiiwasan ang mga paghihirap sa pagbabayad kung alam mo bago tapusin ang pinansiyal na kontrata kung ano ang aasahan kapag bumili ka ng isang bahay.

Pangkalahatang impormasyon

Tanging sa mga bihirang kaso ay magagawa mo nang walang isang notaryo kapag bumili ng bahay o pagbuo ng bago. Karaniwan, nagpasok ka sa isang legal na umiiral na kontrata kung magpasya kang bumili ng ari-arian. Ang nasabing kontrata ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Sino ang pinirmahan mo sa kontrata na ito ay ibang-iba. Kapag bumili mula sa pribado, ang dating may-ari ay iyong kasosyo sa kontraktwal. Kung bumili ka ng isang bagong bahay o isang condo, ang developer ay maaari ring kumilos bilang isang kontratista. Ito ang kaso kung nakuha ng developer ang lupain mula sa nakaraang may-ari at ibinalik ito sa mga mamimili. Sa mga semi-detached na bahay, terraced house o condominiums, minsan ay nakakakuha ka ng co-pagmamay-ari na bahagi ng ari-arian. Maaari mo ring tapusin ang kontrata sa pagbebenta sa isang ahensya o bumili ng lupa mula sa isang pampublikong ahensya.

Kasama ang nagbebenta o ang kanyang ligal na kinatawan, dapat kang lumitaw nang personal sa notaryo. Ang isang appointment ay ginawa na maaaring tumagal ng maraming oras.

Bilang isang patakaran, inihanda na ng notaryo ang kontrata. Ito ang kaso kung bumili ka ng isang nakumpletong bahay mula sa isang developer na namamahala ng maraming mga proyekto nang sabay. Maaaring makakaranas ka ng notary appointment sa iba pang mga mamimili nang sabay. Ang mga indibidwal na item na nakakaapekto lamang sa iyong personal na kontrata ay makipag-ayos sa iyo lamang. Ang nasabing isang notary appointment ay may kalamangan na ang mga gastos ay mas kanais-nais dahil ibinabahagi mo ang ilang mga item sa ibang mga mamimili. Ang mga nasabing tipanan ay posible sa pagbili ng mga bagong condominium at mga single-pamilya na tahanan na nasa isang proyekto ng konstruksiyon kung saan nakumpleto at nagbebenta ang isang developer ng maraming mga yunit nang sabay-sabay.

Kung nais mong bumili ng isang ari-arian at itayo ang bahay nang paisa-isa ayon sa iyong mga ideya kasama ng isang kumpanya, gumawa ng isang emergency appointment sa nagbebenta. Ang gastos ng pagpipiliang ito ay medyo mas mataas, dahil nadadala mo ang buong pasanang pinansiyal ng notaryo lamang.

Tip: Kinakalkula ng notaryo ang kanyang suweldo sa batayan ng isang mesa, na matatagpuan sa mga bayarin ng abogado. Nangangahulugan ito na ang mga kinakalkula na item ay pare-pareho alintana ng napiling notaryo.

Pagbili ng bahay nang walang mga notaryo na gastos

Ang pagbili ng ari-arian nang walang mga bayarin sa notaryo ay karaniwang hindi posible. Kung nais mong maging may-ari ng isang ari-arian o kumuha ng isang kapahagi ng pagmamay-ari, dapat kang ipasok sa rehistro ng lupa. Sa ganitong paraan ay mai-secure ang iyong bahagi ng pag-aari.

Isang halimbawa:

Sumasang-ayon sila sa pagbili ng isang maliit na bahay na nagkakahalaga ng 50, 000 EUR at magtapos ng isang pribadong kontrata. Ang rate ay 500 EUR higit sa 120 buwan. Sumasang-ayon ka sa pag-areglo, ang mamimili din. Ang mamimili ay lumipat sa labas ng bahay, nakatira ka dito at binabayaran ang iyong mga pag-install sa oras. Biglang namatay ang bumibili. Hihilingin sa iyo ng mga tagapagmana na ilipat sa labas ng bahay dahil hindi ka nakarehistro sa land rehistro. Samakatuwid, ang bahay ay ipinapasa sa mga tagapagmana. Ang kontrata sa pagbili na iyong isinumite ay walang ligal na kaugnayan. Siguro maaari mong makuha ang ilan sa iyong pera, ngunit marahil hindi mo magawa, dahil nakatira ka sa bahay.

Mahalagang tip

Paano mo ito ginagawa nang tama ">

Magandang malaman: May posibilidad na makumpleto ang pagbili ng bahay nang walang mga notary fees. Maaaring magtagumpay ito kung ikaw ay nag-iisa na may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng mana o sa pamamagitan ng isang mas maagang pagbili. Pagkatapos ay maaari kang magtapos ng isang kontrata para sa pagtatayo ng bahay nang hindi kinakailangang maghanap ng notaryo.

Ang mga bayarin sa notaryo ay nakasalalay sa saklaw ng mga serbisyo

Ang isang pangkalahatang pahayag tungkol sa halaga ng mga bayarin sa notaryo ay hindi maaaring gawin. Natutukoy ang mga indibidwal na item gamit ang isang mesa at batay sa iba't ibang pamantayan. Kabilang dito ang:

• Bumili ng presyo para sa pag-aari o ang tapos na bahay
• Paggamit ng account sa isang notaryo
• Uri ng sertipikasyon ng utang
• Mga bayarin para sa paglalarawan ng may-ari
• Mga bayad para sa pagkumpleto ng pagbili at ang sertipikasyon

Kapag kinakalkula ang mga bayarin, tandaan na ang notaryo ay nagsisimula lamang sa pagpasok sa rehistro ng lupa. Ang mga bayad para sa transfer pay nang direkta sa Land Registry. Ang ilang mga notaryo ay nag-aalok ng paglipat ng mga bayarin para sa rehistro ng lupa bilang isang serbisyo. Sa kasong ito sila ay nakalista sa invoice.

Tip: Ang pag-iwas sa ilang mga serbisyo ay maaaring mapababa ang iyong mga bayarin. Gayunpaman, tandaan ang iyong sariling proteksyon. Ang account at pirma ng notaryo ay nagkakahalaga ng pera, ngunit dapat mong ipuhunan ito kung nais mong protektahan ang iyong sarili mula sa mga negatibong sorpresa sa panahon ng pagbebenta.

Listahan ng mga gastos

Ang mga bayad para sa mga serbisyo ng notaryo ay maipakita gamit ang isang pagkalkula ng sample. Ang lahat ng mga gastos na maaaring mangyari kapag ang komisyon sa notaryo ay kinuha bilang isang batayan. Maaaring magkakaiba ang mga bayarin sa iyong pagkalkula kung hindi mo ginagamit ang ilan sa mga serbisyo.

Sample data:

• Ang presyo ng pagbili para sa bahay at pag-aari ay 250, 000 EUR
• Ang EUR 200, 000 ay gugustohan at mairehistro bilang isang mortgage
• Ang paglalarawan sa rehistro ng lupa ay dapat gawin
• Kinakailangan ang pagkumpirma sa notaryo ng mga lagda
• Mga notaryo na sumusulong sa mga bayarin para sa rehistro ng lupa
• Ginagamit ang notary account

Bayad sa bayarin ng notaryo:

Ganito ang hitsura ng bill ng bill ng iyong notaryo kung natutugunan ang lahat ng mga pamantayang halimbawa.

koreo	gastos
Sertipikasyon para sa paghahanda ng kontrata sa pagbili	1, 070.00 €
Sertipikasyon para sa pagkakasunud-sunod ng mortgage	435, 00 €
Pagrehistro ng singil sa lupa sa rehistro ng lupa	435, 00 € (sa Land Registry Office)
Pagrehistro ng pagbabago ng pagmamay-ari sa rehistro ng lupa	535, 00 € (sa Land Registry Office)
Mga bayarin para makumpleto ang pagbili	267, 50 €
Bayad para sa pagpapanatili ng isang notaryo account	267, 50 €
Notarial na kumpirmasyon ng kontrata sa pagbili	130.50 €
Bayad ng superbisyon para sa pagsuspinde ng kontrata	268, 00 €
Bayad para sa sertipikasyon ng mga lagda	268, 00 €

Ang pagkalkula na ito ay nagreresulta sa isang kabuuang gastos ng EUR 3, 676.50. Ito ay isang halaga ng net. Nangangahulugan ito na kailangan mong magbayad ng VAT, na ipinapakita nang hiwalay. Sa halimbawa ng pagkalkula ng halaga na idinagdag na halaga ng buwis sa 689, 54 EUR. Ito ang kasalukuyang rate ng 19 porsyento para sa mga tindahan na hindi napapailalim sa nabawasan na VAT. Alinsunod dito, babayaran mo ang isang kabuuang 4, 375.04 EUR gross sa notaryo.

Sa halimbawang ito ng pagkalkula, ang mga bayad para sa pagpasok sa land rehistro ay kasama. Gayunpaman, maaaring mangyari na ang pagpasok sa rehistro ng lupa ay naantala o na ang notaryo para sa iba pang mga kadahilanan ay hindi nais na kunin ang item na ito mula sa talahanayan at singilin ito. Sa kasong ito, pinaplano mo pa rin ang mga bayarin sa iyong pagkalkula at pagkatapos ay magbayad pagkatapos ng pagpasok nang direkta sa pagpapatala ng lupa.

Magandang malaman: Ang bayad sa bayarin para sa notaryo ay tinatawag ding tala na gastos. Ang ligal na batayan ay matatagpuan sa § 19 Abs 1 GNotKG.

Mga kalamangan - notaryo account

May kaugnayan sa komposisyon ng mga bayad para sa pagbili ng isang bahay at pagkalkula ng mga gastos sa notaryo, maaari mong tanungin ang iyong sarili kung bakit dapat kang sumang-ayon sa isang pagbabayad ng pera sa account ng isang notaryo. Ang solusyon na ito ay kapaki-pakinabang sa kapwa ng bumibili at nagbebenta.

Ang account ng notaryo ay ginagamit kapag bumili ng bahay, ngunit din kapag bumili ng lupa o komersyal na mga gusali bilang isang intermediate account para sa lahat ng mga pagbabayad na sumasang-ayon sa mga mamimili at nagbebenta. Maaari kang sumang-ayon sa pagbabayad ng presyo ng pagbili sa isang halaga sa kontrata ng notaryo o sumasang-ayon ka sa mga pag-install. Kadalasan, ang nagbebenta ay nais ng isang deposito na hindi dumadaan sa account ng notaryo. Ang balanse ay ililipat sa intermediate account at babayaran kung ang mga pamantayan sa kontrata ng pagbili ay natagpuan. Ito ay maaaring ang paglipat sa land register o ang balanse ay sasang-ayon pagkatapos ng pag-alis ng nagbebenta.

Ang isang notaryo account ay nagbibigay sa iyo, bilang isang mamimili, ang katiyakan na ang nagbebenta ay hindi tatanggap ng pera hanggang sa matupad niya ang lahat ng mga bahagi ng kontraktwal. Ang nagbebenta ay maaari ring hawakan nang ligtas ang pagbebenta ng kanyang bahay, dahil garantisado ang mga pagbabayad ng oras sa pamamagitan ng notaryo.

Tip: Ipaalam sa amin na ipaliwanag ang mga bentahe ng mga Notaranderkontos na may kaugnayan sa pagbili ng isang bahay sa appointment ng notaryo at pagkatapos ay magpasya kung nais mong gamitin ang serbisyo.

Magbawas ng mga bayarin

Maaari ka ring nagtataka kung ano ang mga bayarin na maaari mong bawas mula sa buwis na nauugnay sa pagbili ng isang bahay o condominium. Kung bibilhin mo ang bahay o apartment para sa pribadong paggamit, hindi mo maibabawas ang mga notaryo na gastos mula sa buwis. Ang sitwasyon ay naiiba kung ang pagbili ng isang bahay ay nagsisilbi sa layunin ng pagpapaalam at pagpapaalam o kung nais mong gamitin nang komersyo ang pag-aari. Sa mga kasong ito, maaari mong bawasan ang mga bayarin sa notaryo na direktang nauugnay sa pagbili ng bahay mula sa buwis.

Magandang malaman: Kung gagamitin mo ang bagong pag-aari na bahagyang pribado at bahagyang komersyal, ang karagdagang mga komersyal na gastos ay bawasahin ang buwis. Gumawa ng isang detalyadong pagkalkula ayon sa talahanayan at isumite ang invoice para sa komersyal na bahagi sa tanggapan ng buwis.