Mga gastos sa pag-unlad para sa isang balangkas - halaga ng mga gastos sa bawat m²

nilalaman

• Isang gastos sa oras
• mga gastos sa pag-unlad
  • power supply
  • gas na koneksyon
  • pinagmumulan ng tubig
  • Network at telepono
• halimbawa ng pagkalkula
• Ano ang dapat pansinin
• Mga tip para sa mabilis na mambabasa

Ang pagtatayo ng isang bahay ay nauugnay sa mataas na gastos. Bilang karagdagan sa mga halata na mga item tulad ng mga materyales sa gusali at pagbili ng lupa na naghihintay sa mga nagtatayo ng maraming iba pang mga gastos na kasama ang pagtatayo ng isang bahay na gawin ito. Kasama dito ang mga gastos sa pag-unlad para sa isang ari-arian. Sa maliit na gabay na ito dapat mong malaman ang lahat tungkol sa kung ano ang kinakailangan para sa pagbuo ng isang pag-aari.

Isang gastos sa oras

Ang isang ari-arian ay karaniwang binubuksan nang isang beses lamang. Ang kasunod na pag-aayos ng trabaho sa mga kanal o sa mga de-koryenteng cable ay napapailalim sa pagkumpuni at pagpapanatili, at hindi kasama mula sa orihinal na mga gastos sa pag-unlad. Ginagawa nito ang pag-unlad ng isang pag-aari ng isang napaka-simple at medyo murang paraan ng pagtaas ng halaga nang malaki. Ang isang ganap na binuo na pag-aari ay higit na hinahangad at mas madaling ibenta kaysa sa isang hindi nasakupahang pag-aari. Bilang isang may-ari ng bahay, mas kaunti ang gastos ng pagbuo ng pag-aari, ngunit sa halip ang oras at pagsisikap na kasangkot sa pag-unlad. Kung mayroon kang pagkakataon na bumili ng isang mayroon nang ganap na binuo na pag-aari, karaniwang mas gusto ito.

Bumili ng bahay - maiwasan ang mga gastos ">

mga gastos sa pag-unlad

Ang mga gastos sa pag-unlad ay tumutukoy sa supply ng inaasahang bahay na may kuryente, tubig, internet / telepono at kanal. Bilang karagdagan, ang pag-access sa kalsada ay bahagi din ng mga gastos sa pag-unlad. Bagaman ang isang parsela ay dapat palaging may isang koneksyon sa network ng kalsada, hindi ito palaging nangyayari. Tulad ng mga gastos ay maaasahan ng isa sa mga sumusunod na halaga:

power supply

Ang pinagsamang init at lakas ng halaman, bakuran / bubong ng kuryente na halaman ng halaman o photovoltaic system ay maaari lamang suportahan ang isang bahay na may kuryente. Ang isang kakulangan ng koneksyon sa pampublikong grid ng kapangyarihan ay kailangan pa rin. Para sa mga ito ay dapat asahan na may hindi bababa sa 2000-3000 euro. Kung ang isang partikular na mahabang linya ay ilalagay para sa koneksyon ng bahay, ang halaga ay maaaring tumaas nang malaki

gas na koneksyon

Sa isang koneksyon sa network ng gas ay maaaring maalis lamang kung siguradong walang pagpainit ng gas at walang gasolina na dapat gamitin sa bahay. Sa lahat ng mga gastos sa pag-unlad, ang koneksyon sa gas ay malamang na maging opsyonal. Gayunpaman, dapat itong isaalang-alang nang mabuti. Mabilis na na-convert ang isang bahay na magagamit ang pag-init ng gas, kung ang naka-install na sistema ay hindi dapat patunayan na napakahusay. Para sa pagbuo ng isang balangkas na may koneksyon sa gas kailangan mong asahan tungkol sa 2000 euro.

pinagmumulan ng tubig

Kung hindi ito maibibigay, pagkatapos ay sa supply ng sariwang tubig. Ang pag-tap ng tubig ay ang pinakamahusay na kinokontrol na tubig sa mundo sa Alemanya. Ang tubig-ulan o tubig mula sa sarili nitong mapagkukunan ay hindi maaaring mapanatili dito sa malayo. Ang supply ng sariwang tubig mula sa mga waterworks ng estado ay samakatuwid ay dapat. Gayunpaman, hindi ito masyadong mura sa paunang pag-aalaga: Ang mga gastos sa pag-unlad ay nasa pagitan ng 2000 at 5000 euro, depende sa kung gaano kalayo ang tinanggal na susunod na kantong.

Sa mga lunsod o bayan, ang koneksyon sa kanal ay pamantayan. Ang mga gusali lamang na malayo sa sistema ng alkantarilya ay maaaring magdala ng isang tangke ng basurang tubig sa ilalim ng mga kondisyon. Ang operasyon ng kanilang sariling wastewater treatment plant, tulad ng isang lawa, ay napapailalim sa pag-apruba at hindi madaling ipatupad. Gayunpaman, para sa iyong sariling pagtatapon ng basura ng hindi bababa sa 3000 na mga gastos sa pag-install ay maaaring asahan. Para sa koneksyon sa network ng kanal ng dumi sa alkantarilya ang mga munisipyo ay naniningil ng iba't ibang mga taripa. Sa pangkalahatan, ang halaga ng bayad sa koneksyon ay kinakalkula ayon sa laki ng pag-aari. Narito ang mga halaga ng 2-10 euro dati. Gayunpaman, sa kaso ng paagusan, ang uri ng inaasahang pag-unlad ay isa pang batayan para sa pagkalkula ng mga bayarin. Ang "base area number" (GRZ) at ang "floor area number" (GFZ) ay kinakalkula. Ito ay naiintindihan lamang, pagkatapos ng lahat, ang isang holiday bungalow ay hindi maaaring singilin ng parehong halaga bilang isang apartment building.

Network at telepono

Ang supply ng balita ay bahagi na ngayon ng pamumuhay. Ang ginamit lamang sa linya ng telepono ay pinalawak na ngayon sa cable telebisyon at Internet na may mataas na bilis. Lalo na ang supply ng mabilis na Internet ay maaaring maging problema sa kanayunan. Bilang kabuuang gastos para sa pagbuo ng isang pag-aari na may telepono, telebisyon at Internet ay maaaring asahan na may mga 1000.

halimbawa ng pagkalkula

Ano ang hitsura ng isang tipikal na halimbawa ng pagkalkula para sa isang pag-unlad na parang ">

Ngayon ay dumating ang isang mabuting balita. Ang mga gastos sa pag-unlad ay iniulat ng munisipyo. Hindi ito nangangahulugan na kailangan mong bayaran ang buong halaga. Lalo na kapag ang mga bagong lugar ng pag-unlad ay nai-advertise, ang isang komunidad ay karaniwang napaka-akomodasyon. Kadalasan, ang isang komunidad ay napupunta hanggang ngayon na hindi na nila kailangang magbayad ng anumang mga gastos sa pag-unlad. Dito, gayunpaman, mag-aplay ang supply at demand: Ang mga munisipalidad na gumawa ng nasabing kanais-nais na mga alok at pagkatapos ay tinantya din ang mababang presyo ng lupa ay karaniwang napaka kanayunan. Kung gusto mo, maaari kang makatipid ng maraming pera sa iyong bahay. Gayunpaman, ang mga umaasa sa kalapitan ng isang lungsod para sa mga propesyonal na dahilan, para sa konstruksiyon ay kadalasang mas mahal.

Tip: Kahit na ang mga pamayanan ay madalas na napaka-akomodasyon, hindi nila kinakailangang mag-advertise. Ito ay nagkakahalaga ng manatili dito na patuloy at magtanong muli. Hayaan ang tanggapan ng gusali na bigyan ka ng tinatayang pagtatantya ng gastos at bumalik kung napagpasyahan mong bumuo. Maaari kang makahanap ng isa o iba pang mga opisyal ng komunidad na nagsisikap na gawin ang iyong sariling lokasyon partikular na masarap.

Ano ang dapat pansinin

Pinoprotektahan ng pagsisiyasat laban sa mga mamahaling bunga

Kung bumili ka ng isang pag-aari, dapat mong siguradong mamuhunan ang 1500 euro para sa isang propesyonal, sertipikadong survey. Walang mas masahol kaysa sa kung bigla kang nagkakaproblema sa iyong gusali dahil sa isang maling pagsukat. Bilang karagdagan, ang isang tamang pagsukat ay mahalaga para sa pagbubuwis ng iyong pag-aari. Kung, sa kawalan ng pakiramdam, lumiliko na ang iyong buwis sa pag-aari ay masyadong mababa, karaniwang kailangan mong magbayad ng maraming taon. Iyon ay nagkakahalaga ng maraming mapagmataas na may-ari ng kanyang pangarap na tahanan.

Huwag kalimutan ang mga ulat sa lupa

Bukod dito, mahalaga na makakuha ng isang survey sa lupa. Maaaring mayroong mga pollutants o duds kahit saan sa lupa. Ayaw mong marinig iyon hanggang sa iangat mo ang hukay ng paghuhukay. Medyo taksil dito ang mga mapagkukunan sa kanilang sariling mga batayan. Kung hindi mo sinasadya na itayo ang iyong bahay sa isang tagsibol, makakarating ka lamang sa isang dry basement na may malaking kahirapan. Ngunit kung alam mo mismo kung saan pupunta ang mapagkukunan, maaari mo itong isaalang-alang sa pagpaplano. Sa pinakamasamang kaso, kailangan mong mag-install ng isang maliit na sump na may awtomatikong dry pump. Ngunit ito ay mas mura at mas maginhawa kaysa sa patuloy na pagkakaroon ng basement.

Para sa buong arkitektura at static ng bahay, mahalaga din na alam mo mismo kung anong uri ng lupa ang mayroon ng iyong site. Ang solido, halo-halong, mabato o cohesive na mga lupa ay mahalaga para sa pagkalkula ng mga static ng isang bahay. Bilang karagdagan, ang impormasyong ito ay napakahalaga para sa mga hinaharap na proyekto: Halimbawa, kung nagpaplano ka ng isang geothermal heat pump, kailangan mong malaman kung posible ito sa lupa sa kanilang site. Kung kailangan mong mag-drill ng mga butas na malalim na metro sa malaking bato, ang proyektong ito ay malapit nang hindi mabibili ng salapi.

Narito ang mabuting balita: Hindi masyadong mahal ang isang survey sa lupa. Sa pamamagitan ng isang maximum na 1000 euro para sa isang normal na balangkas ng gusali nandiyan ka. Ito ay mahusay na namuhunan, dahil binibigyan ka nito ng katiyakan tungkol sa lupain kung saan dapat tumayo ang iyong bahay.

Bago magtayo ang gusali

Ang isang binuo na komunal na balangkas sa isang lugar ng pag-unlad ay karaniwang nasa mabuting kalagayan. Kadalasan sapat na, ang umaasa na tagabuo ay nakakahanap ng isang siksik na gubat sa kanyang bagong nakuha na lupain. Dito nakakatulong lamang ang pag-utos ng isang service provider o kahit na i-unpack ang chainaw. Kung ang isang service provider ay bibigyan ng komisyon, ang isang tawag para sa malambot ay may halaga. Malayo ang mga presyo. Ang mga pagsisimula at isang serbisyo ng janitorial ay karaniwang medyo mas mura, ngunit madalas na may mga isyu sa pag-iskedyul, bilis, at pagiging maaasahan. Ang mga mas malalaking espesyalista na kumpanya ay may mas mataas na oras-oras na rate, ngunit sumama sa ilang mga manggagawa at kaukulang kagamitan. Kapag nagtatayo, ang oras ay pera, kaya dapat kang umasa sa tamang mga nagbibigay ng serbisyo.

Huwag maliitin ang mga gastos sa demolisyon

Kung mayroon pa ring isang lumang pag-unlad sa iyong ari-arian, huwag maliitin ang mga gastos sa demolisyon. Sa ilalim ng sampung libong euro, ang isang lumang tahanan ng pamilya ay karaniwang hindi matatanggal. Ang personal na kontribusyon ay isang magandang ideya, ngunit ang isang propesyonal na demolisyon ay tiyak na bagay para sa isang espesyalista na kumpanya. Ang hamon dito ay ang pag-uuri ng mga nalalabi. Ang mas malinis na ito ay pinagsunod-sunod, mas mura ang pagtatapon. Ang pinaghalong basura ay karaniwang pinakamahal.

Bagaman madalas mong nakikita ang mga ad tulad ng "bricks at tile na ibigay laban sa self-demolition". Ngunit matapat - walang sinuman na nasa tamang pag-iisip upang makakuha ng mga lumang brick ang gumagawa ng trabahong ito.

Dito maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa mga gastos sa demolisyon at kung ano ang maaaring mangyari sa iyo kapag nagwawasak:

• Mga gastos sa demolisyon para sa isang bahay
• Mga gastos sa demolisyon para sa mga outbuildings

Mag-ingat sa mga lumang prefabricated na bahay

Kung mayroong isang old prefab o holiday home sa magaan na konstruksyon sa kanilang pag-aari, dapat silang maging maingat kapag nagwawasak. Magdagdag ng isang appraiser dito upang suriin kung ginamit ang mga asbestos sa lumang bahay. Kung ito ang kaso, ang isang propesyonal na kumpanya ng pagtatapon ng basura ay dapat mag-ingat dito. Gayunpaman, narito mayroon kang isang magandang pagkakataon upang mabawi ang nakaraang may-ari ng pag-aari. Kung naibenta ka ng isang pag-aari na may mga nahawahan na mga bahay na nahawahan ng asbestos nang hindi ipapaalam sa iyo, maaari kang mag-file para sa mga pinsala.

Mga tip para sa mabilis na mambabasa

• magkaroon ng isang survey sa lupa
• hayaang masukat ang propesyunal
• suriin ang mga lumang gusali para sa mga asbestos
• suriin ang lupa para sa mga mapagkukunan
• makipag-usap sa komunidad tungkol sa mga gastos sa pag-unlad
• planuhin nang maaga at huwag i-save ang koneksyon sa gas, kahit na gumamit ka ng isa pang pampainit
• Ganap na binuo lamang ang mga lupain para ibenta. Ito ay makabuluhang pinatataas ang halaga.
• Ang lahat ng mga gastos (demolisyon, paglilinis, mga survey sa lupa, atbp ...) sa pagkalkula ay kasama