Ano ang gastos ng isang arkitekto? Gastos para sa bagong konstruksiyon at muling pagtatayo

nilalaman

• Bayad pagkatapos ng HOAI
  • honorary board
  • charge zone
  • VAT

Interesado ka sa isang bagong build-up ng isang EFH "> Maraming mga tao ang nagtataka kung gaano kataas ang halaga ng pag-utos ng isang arkitekto: ang pagtatayo ng isang bahay ay hindi eksaktong mura kahit na para sa mga pinahusay na mga bahay at system, ngunit ang isang arkitekto ay maaaring lubos na madagdagan ang mga gastos, Isang kalamangan para sa iyo: Ang bayad sa arkitekto ay hindi tinutukoy ng arkitekto mismo, ngunit kinokontrol ng batas sa istruktura ng bayad para sa mga arkitekto at mga inhinyero (HOAI) na nagtatrabaho sa Alemanya Hindi lamang ito kinokontrol ang mga gastos ng isang bagong konstruksiyon ng isang solong pamilya, ngunit din ang isang pagbabagong loob, na mas pinapadali ang pagkalkula ng mga gastos para sa iyo.

Bayad pagkatapos ng HOAI

Ang pagkalkula ng pagganap para sa arkitekto ay tunog sa unang sulyap na mas kumplikado kaysa talaga. Karaniwan, kailangan mong isipin na ang isang arkitekto ay gagastos sa iyo ng sampu hanggang labinlimang porsyento ng proyekto sa konstruksiyon . Ngunit hindi nito nangangahulugang ang mga gastos para sa buong proyekto, ngunit ang "bayad na singil" lamang. Ano ang mga singil na gastos? Ito ang mga gastos na natamo para lamang sa pagtatayo ng bahay. Kung ang isang kabisera ng 200, 000 euro ay magagamit at kung saan 130, 000 ang natamo para sa mga gastos sa konstruksyon at pag-install, ito ang mga kredensyal na kredensyal kung saan maiayos ng arkitekto ang kanyang bayad. Ngunit hindi kasama ang:

• gastos Land
• mga gastos sa pag-unlad
• Gastos sa mga pasilidad sa labas sa panahon ng konstruksyon
• Bayad para sa istruktura ng istruktura o iba pang mga propesyonal

Siyempre, maaari mong tukuyin ang isang direktang balangkas sa kontrata na magagamit ng arkitekto. Nagbibigay ito sa iyo ng direktang kontrol sa maximum na mga gastos na maaaring isaalang-alang at ang arkitekto ay hindi maaaring magpasya ito para sa kanyang sarili. Sa karamihan ng mga kaso, kakailanganin mong makatipid nang kaunti sa konstruksyon ng bahay, kung hindi man ang mga gastos sa bahay ay masyadong mataas. Gayunpaman, ang mga gastos sa konstruksyon at pag-install ay batay sa lokal na balangkas. Nangangahulugan ito na kung nais mong magtayo ng isang bahay sa isang lugar ng pag-unlad na may mataas na gastos sa konstruksyon, kailangan mong asahan ang mas mataas na mga gastos sa konstruksyon kaysa sa ibang mga rehiyon.

Ang mga eksepsiyon ay:

• Ang mga gastos sa konstruksyon sa ibaba ng isang halaga ng 25, 000 euro
• Ang gastos sa konstruksyon ay higit sa isang halaga ng 25, 000, 000 euro

Sa kasong ito, ang mga singil sa pagtatayo at mga gastos sa pag-install ay malayang nakipag-ayos.

honorary board

Ang bayad para sa arkitekto ay kinakalkula nang direkta sa pamamagitan ng tinatawag na honorary board, na naglilista ng porsyento ng arkitekto na pinapayagan na singilin para sa kani-kanilang mga phase ng serbisyo. Sumunod sa detalye ng honorary board:

1. Phase ng pagganap (pangunahing pagtatasa): ang pangunahing pagkalkula ay makakalkula sa bagong gusali at pagsasaayos ng bagong gusali bawat isa na may 2 porsyento. Kasama dito ang imbentaryo kabilang ang paunang gastos para sa buong proyekto ng konstruksyon. Gayundin, bisitahin ng arkitekto ang pag-aari upang isama ang lahat ng mahahalagang puntos sa pagpaplano.

2. Ang phase ng serbisyo (paunang pagpaplano): ang paunang pagpaplano ay kinakalkula sa 7 porsyento at kasama ang proseso ng pagpaplano para sa proyekto. Kabilang dito, halimbawa, ang mga puntos tulad ng mga mahahalagang pundasyon ng bahay at ang iyong mga layunin. Kasama sa aspetong ito ang lahat ng mga malikhaing aspeto ng kliyente. Sa pagtatapos ng phase ng serbisyo na ito, ang isang pagkalkula ng gastos ayon sa DIN 276 ay maitatag.

3. phase ng serbisyo (draft planning): ang pagpaplano ng disenyo ay tumatagal ng 15 porsyento ng bayad sa arkitekto. Kasama sa item na ito ang lahat na may kinalaman sa eksaktong disenyo para sa iyong tahanan. Dito rin naganap ang pagkalkula ng gastos ayon sa DIN 276.

4. Ang phase ng serbisyo (pagpaplano ng pag-apruba): ang pagpaplano ng pag-apruba ay kinakalkula na may 3 porsyento para sa kumpletong mga gusali at 2 porsiyento para sa mga panloob na mga puwang, halimbawa, kung nagpaplano ka ng isang conversion. Sa yugtong ito, ibibigay ang lahat ng kinakailangang pahintulot para sa konstruksiyon.

5. phase ng serbisyo (pagpaplano ng pagpapatupad): sa pagpaplano ng pagpapatupad, 25 porsyento ang sisingilin para sa mga gusali at 30 porsyento para sa mga interior space. Sa yugtong ito, nakumpleto niya ang lahat ng mga plano para sa iba pang mga kalahok at isang pagguhit ng real estate na makakatulong sa iyo upang makita kung ano ang magiging hitsura ng iyong bagong build o renovation.

6. phase ng Pagganap (paghahanda ng pagbibigay): Ang pamamaraan ng paggawad ay ipatutupad sa yugto ng serbisyo na ito at sisingilin sa 10 porsyento para sa mga gusali at 7 porsiyento para sa mga interior space.

7. phase ng serbisyo (pakikilahok sa paggawad): ang epekto ng paggawad ay isang maikling hakbang, kinakalkula bilang 4 porsyento para sa mga gusali at 3 porsiyento para sa mga interior. Sa ganitong mga alokasyon ay nasuri, upang ang konstruksiyon ay tumatakbo nang maayos at lahat ng mga gastos ay nasuri muli.

8. Ang phase ng serbisyo (pagsubaybay sa object): ang pagsubaybay sa object ay kinakalkula na may isang 32 na porsyento para sa isang solong-pamilya na bahay o muling pagtatayo, kahit na ito ay isang silid lamang. Sa panahong ito, sinusubaybayan ng arkitekto ang pag-unlad ng konstruksyon sa site ng konstruksyon, sinusuri ang mga depekto at binabayaran ang lahat ng mga bayarin at gastos. Bilang isang resulta, ang pagtatayo ng iyong bahay ay hindi maantala at lahat ng partido ay tumatanggap ng kinakailangang suweldo at mga mapagkukunan.

9. phase ng serbisyo (suporta sa object at dokumentasyon): ang pagkumpleto ng mga phase ay kinakalkula ng 2 porsyento. Susuriin ng arkitekto ang anumang mga kakulangan na natagpuan sa isang inspeksyon at itala ang mga ito.

Ang lahat ng mga puntong ito ay kinakalkula sa mga hakbang. Nangangahulugan ito na magbabayad ka lamang para sa Phase 1, pagkatapos 2 at iba pa. Ang mga gastos ay binabayaran lamang hanggang sa naitalang yugto ng serbisyo. Isang halimbawa:

• inatasan nila ang arkitekto kasama ang mga phase ng trabaho 1 hanggang 5
• magbilang ng porsyento
• May halaga silang 52 porsyento
• iyon ay, babayaran mo ang arkitekto ng 52 porsyento

Ang mga dinisenyo na arkitekto ay hindi maaaring makalkula ang lahat ng mga gastos bago at hilingin sa kanila nang maaga para sa lahat ng mga phase ng serbisyo. Para sa mga ito, ang mga paunang bayad o mga kabuuan ay maaaring hiniling upang matiyak ang kanilang sariling bayad, na naiiba sa arkitekto hanggang arkitekto at binabayaran sa mga indibidwal na pagbabayad, buwanang, taunang o quarterly na pag-install. Siguraduhing ipagbigay-alam sa iyong sarili ang tungkol sa mga posibleng pagbabayad sa account o lump sums at isama ang mga ito sa nakaplanong bayad.

charge zone

Sa direktang pagkalkula ng bayad ngunit ang isa pang halaga ay mahalaga: ang zone ng bayad. Sa kabuuan, mayroong limang mga zone fee:

• I. Honorary zone: napakababang mga kinakailangan sa pagpaplano (halimbawa isang bodega)
• II. Honorary zone: mababang mga kinakailangan sa pagpaplano (halimbawa, isang pandekorasyon na pavilion)
• III. Honorary zone: average na mga kinakailangan sa pagpaplano (halimbawa, isang hiwalay na bahay)
• IV. Honorary zone: mataas na hinihingi sa pagpaplano (halimbawa, isang pamilya ng isang pamilya na may isang komplikadong plano sa sahig)
• V. Honorary zone: napakataas na hinihingi sa pagpaplano (halimbawa, isang opera house)

Tinutukoy ng zone ng bayad ang pagsisikap para sa pagpaplano ng bagay. Karaniwan, ang mga zone lamang ng III at IV ang mahalaga sa iyo dahil ang mga nag-iisang pamilya na pamilya ay nahuhulog sa eksaktong mga kategoryang ito. Ang mas mataas na zone ng bayad, mas mataas ang bayad para sa arkitekto. Ang mga halaga ay inireseta kahit na depende sa zone. Kasunod ng ilang pinapayagan na mga gastos sa konstruksyon at pag-install kasama ang kaukulang bayad sa loob ng bayad sa zone III:

• 100, 000 euro: 15, 005- 18, 713 euro
• 200, 000 euro: 27, 863 - 34, 751 euro
• 350, 000 euro: 39, 981 - 49, 864 euro
• 500, 000 euro: 62, 900 - 78, 449 euro
• 750, 000 euro. 89, 927 - 112, 156 euro

Nakikita mo. Ang mas mahal ang proyekto ng konstruksiyon, mas malaki ang bayad para sa arkitekto. Batay sa fee zone at blackboard mayroon kang isang mahusay na pangkalahatang-ideya ng mga posibleng mga bayarin na darating sa iyo. Kung ang iyong proyekto sa konstruksiyon ay naiuri sa Zone IV, ang pagtaas ng bayad ng 16 hanggang 25 porsyento. Kung wala kang anumang nabanggit na mga halaga, susundan ng iyong arkitekto ang pangkalahatang balangkas. Isang halimbawa:

• kabuuang singil na gastos: 160, 000 euro
• Pag-uuri sa Honorary Zone III
• Ang bayad ay nasa pagitan ng 21.555 (150.000 Euro) at 34.751 Euro (200.000 Euro)
• depende sa rate ng bayad, ang halaga ay kinakalkula
• sa isang rate ng bayad sa panggitna ang mga ito ay aabot sa 26, 608 euro

Ang mga frame ay itinakda din ng HOAI at upang maaari mong palaging suriin ang iyong sarili kung ang bayad ay napakataas. Ang mga bayarin para sa conversion ay kinakalkula sa parehong paraan, ngunit sila ay karaniwang mas mababa dahil hindi gaanong kailangan ang kapital. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga ito ay inuri sa isang mas mababang bayad sa zone at maraming mga pagbabagong hindi mas mahal kaysa sa 150, 000 euro, na pinapanatili ang bayad sa average sa ibaba 21, 555 euro.

VAT

Ang isang gastos na hindi mo dapat kalimutan sa buong listahan, ay ang VAT, na maaaring nakalista bilang VAT, depende sa arkitekto, bagaman ito ay pareho ang buwis. Ang VAT ay sisingilin sa isang rate ng 19 porsyento, na idinagdag lamang matapos ang kabuuang karapat-dapat na gastos ay kinakalkula. Nangangahulugan ito na ang iyong arkitekto ay hindi pinapayagan na magdagdag ng buwis na 19 porsyento pagkatapos ng bawat pagpasok ng talahanayan ng bayad, ngunit kapag ang kabuuang bayad ay nakalista. Nangangahulugan ito na kung makalkula mo ang isang pangwakas na kabuuang bayad na 33, 290 euro, halimbawa, 19 porsyento ng VAT ay idadagdag sa ito:

• Pagbebenta ng buwis na 19 porsyento: 6, 325.10 euro
• Buwis + sa buwis sa pagbebenta: 39, 615.10 euro

Ang bayad para sa arkitekto ay aabutin nang naaayon sa 39.615, 10 euro . Ang benta sa benta ay nalalapat sa parehong mga proyekto, ibig sabihin para sa isang bagong konstruksiyon at pagsasaayos ng bagong gusali.

Tip: bilang pag-iingat, tugunan ang potensyal na arkitekto sa buwis sa pagbebenta bago tapusin ang kontrata. Nagkaroon ng mga kaso kung saan ang buwis sa pagbebenta ay sisingilin para sa bawat posisyon, na itataas ang bayad nang naaayon at sa gayon ay nakakaapekto sa kapital ng mga nagtayo.