Ang mga gastos sa pagbili nang isang sulyap kapag bumili ng lupa, bahay at apartment

nilalaman

• cost istraktura
  • Real estate transfer tax
    • mga rate ng buwis
  • gastos brokerage
  • notaryo mga bayarin
  • legal Paglalarawan
• Karagdagang mga gastos sa pagbili
  • mga gastos ng paggawa ng makabago
  • mga gastos sa pag-unlad
  • Kasunod na mga gastos
• Mga tip para sa mabilis na mambabasa

Ang pangarap na magkaroon ng bahay ay isang nais na maraming mga Aleman. Sa karamihan ng mga kaso, ang financing ay ang pinakamalaking hadlang.Mayroong maraming mga kadahilanan para dito.Para sa isang bagay, inaasahan ng mga bangko na hindi bababa sa 20 porsiyento ng presyo ng real estate ay kailangang mapunan mula sa equity. Sa kabilang banda, ang mga gastos sa pagbili ay isang, madalas na hindi kinakalkula, mataas na halaga ng dar.Kung nais mong magkaroon ng lahat ng mga gastos para sa pagbili ng bahay, lupa o apartment, pagkatapos ay matututo ka sa post na ito, tungkol sa mga gastos sa pagbili.

cost istraktura

Ang anumang karagdagang mga gastos na idinagdag sa presyo ng pagbili ng ari-arian ay tinukoy bilang mga gastos sa pagbili ng hindi sinasadya. Kabilang dito ang mga gastos sa brokerage, ang mga notaryo at mga bayarin sa korte pati na rin ang buwis sa paglipat ng real estate . Hindi pinopondohan ng mga bangko ang mga gastos na nauugnay sa acquisition. Ang mga gastos na ito ay kailangang mai-pinansyal mula sa iyong sariling bulsa. Ang sampung mga gastos sa pagbili ay nag-iiba nang malaki mula sa isang estado ng pederal hanggang sa isa pa at sa gayon ay maaaring account para sa pagitan ng 10 at 15 porsyento ng presyo ng pagbili ng real estate . Sa partikular, ang buwis sa paglilipat ng lupa at ang mga gastos sa brokerage ay magkakaiba-iba mula sa rehiyon sa rehiyon.

Upang mapanatili ang isang magaspang na pangkalahatang ideya, gumawa kami ng isang talahanayan para sa iyo kung saan nakalista ang mga gastos sa pagbili ng mga indibidwal na pederal na estado. Gayunpaman, tandaan na ang talahanayan na ito ay inilaan lamang upang mabigyan ka ng isang pangkalahatang-ideya. Samakatuwid ang mga presyo ay hindi maayos at napapailalim sa normal na pagbabago ng merkado. Para sa pangkalahatang-ideya, tinatayang 1.5 porsiyento ng mga gastos sa notaryo at ang pagparehistro ng rehistro ng lupa ay tinantya.

Talahanayan - Ang istraktura ng gastos na may mga bayarin sa broker

estado	Kabuuan ng mga gastos sa pagbili
Baden-Wurttemberg	10.07% - 11.26%
Bavaria	8.57% - 9.76%
Berlin	13.45% - 14.64%
Brandenburg	15.14%
Bremen	10.07% - 12.45%
Hamburg	12.25%
Hesse	11.07% - 13.45%
Mecklenburg-Vorpommern	10.69% - 13.64%
Lower Saxony	10.07% - 12.45%
North Rhine-Westphalia	11.57%
Rheinland-Pfalz	10.07%
Saarland	11.57%
Saksonya	8, 57% - 12, 14%
Saxony-Anhalt	10.07% - 13.64%
Schleswig-Holstein	11.57% - 15.14%
Thuringia	11.57% - 15.14%

Talahanayan - Ang istraktura ng gastos na walang bayad sa brokerage

estado	Kabuuan ng mga gastos sa pagbili
Baden-Wurttemberg	6.5%
Bavaria	5%
Berlin	7.5%
Brandenburg	8%
Bremen	6.5%
Hamburg	6%
Hesse	7.5%
Mecklenburg-Vorpommern	6.5%
Lower Saxony	6.5%
North Rhine-Westphalia	8%
Rheinland-Pfalz	6.5%
Saarland	8%
Saksonya	5%
Saxony-Anhalt	6.5%
Schleswig-Holstein	8%
Thuringia	8%

Real estate transfer tax

Ang buwis sa paglilipat ng real estate ay babayaran sa bawat pagbili ng isang ari-arian mula sa 2500 euro at maaaring hanggang sa 50 porsyento ng mga gastos sa pagbili. Ito ay isang beses na buwis na hinihiling ng tanggapan ng buwis. Hindi malito sa taunang buwis sa lupa sa real estate, na hinihiling ng mga lungsod at munisipyo. Ang batayan ng pagkalkula para sa buwis sa paglilipat ng real estate ay ang presyo ng pagbebenta ng ari-arian.

Tandaan: Ang buwis sa paglilipat ng real estate ay limitado lamang sa halaga ng lupain kung ang mamimili ay magsisimulang magtayo ng bahay doon sa ibang pagkakataon. Para sa layuning ito, ang pagtatapos ng mga kontrata, ngunit pansamantala at sa mga tuntunin ng nilalaman nang hiwalay. Sa aspeto na ito, walang buwis sa paglipat ng lupa para sa pagtatayo ng bahay.

Mayroong maraming mga pagbubukod kung saan ang tanggapan ng buwis ay hindi nangangailangan ng buwis sa paglilipat ng real estate.

• Mga divestment sa pagitan ng mga asawa at mga rehistradong kasosyo
• Ang halaga ng pag-aari sa ilalim ng 2500 €
• Mga benta sa real estate sa pagitan ng mga direktang nauugnay na mga tao: magulang-anak (pinagtibay din)
• Regalo ng mga direktang kaugnay na mga tao pati na rin ang mga asawa at kasosyo sa buhay
• Mga tagapagmana ng Nachlassteilung

Ayon sa § 13 para sa 2 GrEStG, bagaman ang mga may-ari at mga mamimili ay itinuturing na mga may utang sa buwis, malinaw na tinukoy ng kontrata ng pagbili na nagbabayad ng buwis sa paglilipat ng ari-arian at, sa karamihan ng mga kaso, ito ang bumibili. Kaya, ang buwis sa paglilipat ng real estate ay halos hindi maiiwasan sa mga gastos sa pagbili.

mga rate ng buwis

Depende sa pederal na estado, ang halaga ng buwis sa paglipat ng real estate ay nasa pagitan ng 3.5 at 6.5 porsyento ng presyo ng pagbili ng real estate . Nalalapat ito nang pantay sa lupa pati na rin sa mga apartment at bahay na magkatulad.

rate ng pagbubuwis	estadong ito
3.5%	Bavaria, Saxony
4.5%	Hamburg
5.0%	Baden-Württemberg, Mecklenburg-Vorpommern, Lower Saxony, Rhineland-Palatinate, Saxony-Anhalt, Bremen
6.0%	Berlin, Hesse
6.5%	Brandenburg, North Rhine-Westphalia, Saarland, Schleswig-Holstein, Thuringia

Ang mga rate ng buwis ay naiiba na mataas, dahil hanggang Setyembre 1, 2006, ang mga rate ng buwis sa buong bansa ay pantay sa 3.6 porsyento. Dahil pinapayagan ang mga pederal na estado na itakda ang rate ng buwis mismo, ito ay tumaas nang husto. Sa Bavaria at Saxony lamang, ang tax transfer land ay nasa 3.5 porsyento pa rin. Ang mga pagtaas na ito ay isang maligayang pagdating mapagkukunan ng kita para sa ilang mga estado, dahil ang anumang bagay na higit sa 3.5 porsyento ay hindi na bahagi ng pambansang sistema ng pagkakapantay sa pinansyal.

gastos brokerage

Ang komisyon ng brokerage ay mahirap ding iwasan, dahil ang mga broker ay madalas ang pinakamahusay at pinakamadaling paraan upang makakuha ng isang bagay, na umaangkop sa kanilang sariling mga inaasahan. Tulad ng buwis sa paglipat ng lupa, mayroon ding mga regional brokers sa brokerage.

rieltor komisyon	estadong ito
3.57%	Hilagang Rhine-Westphalia, Rhineland-Palatinate, Saarland
3.57% hanggang 4.76%	Baden-Württemberg, Bavaria
3.57% hanggang 5.95%	Bremen, Lower Saxony, Hesse
3.57% hanggang 7.14%	Saxony, Saxony-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thuringia
4.19% hanggang 7.14%	Mecklenburg-Vorpommern
5.95% hanggang 7.14%	Berlin
6.25%	Hamburg
7.14%	Brandenburg

Tandaan: Sa karamihan ng mga estado ng pederal, ang komisyon ng broker ay nahati sa pagitan ng mamimili at nagbebenta, ngunit ang tinatawag na "prinsipyo ng pag-order" ay hindi nalalapat sa mga benta ng real estate, ngunit sa pagpapaalam lamang. Kaya kailangan mong asahan na bayaran ang komisyon ng broker, kahit na ang nagbebenta ay inupahan ang broker.

Yamang ang mga broker ay madalas na singilin ang higit sa 3.5% kasama ang buwis sa pagbebenta, dapat mo munang maalaman nang mabuti ang tungkol sa bayad sa brokerage at inayos ang mga ito upang hindi sila lumampas. Sa gayon ang mga bayarin sa broker ay nagkakasya para sa isang hindi naiisip na bahagi ng mga gastos sa pagbili. Samakatuwid mahalaga na makahanap ng tamang broker para sa iyong mga pangangailangan. Kung nakakita ka ng isang broker, pagkatapos ay alamin ang tungkol sa kanyang mga sanggunian at magtanong nang personal sa mga may-ari. Suriin ang mga kwalipikasyon ng broker at kung gaano katagal siya ay naging broker ng real estate, lalo na sa kanilang rehiyon.

Bigyang-pansin ang mga sumusunod na puntos para sa bayad sa brokerage

• Ang mga bayarin ay maaaring ibawas sa buwis lamang sa mga pambihirang kaso
• ang komisyon ay kailangang bayaran sa loob ng 3 linggo
• Ang mga bayad sa Brokerage ay nararapat din kapag ang kontrata sa pagbebenta ay natapos nang retrospectively
• Kung ang iba't ibang mga broker ay naatasan - maaaring doble ang bayad
• Ang presyo ng pagbili ay maaaring magsama ng mga bayarin sa broker, halimbawa para sa mga bagong proyekto sa konstruksyon
• Maaaring singilin ng mga broker ang mas mataas na bayad para sa mga mababang katangian ng mababang halaga

notaryo mga bayarin

Para sa pagbili ng isang ari-arian palaging kinakailangan ang isang notaryo, dahil nang walang isang patotoo ang isang kontrata sa pagbili ay hindi epektibo. Ang gastos para sa notaryo ay tungkol sa 1 porsyento ng presyo ng pagbili. Kabilang sa mga gawain ng notaryo ay kasama ang pagkakakilanlan ng mga pagkakakilanlan at paghahanda ng mga kontrata sa pagbili. Sinimulan din niya ang pagpaparehistro ng bagong may-ari sa land rehistro at ang pagkansela ng lumang may-ari sa selbigem. Kung kukuha ka ng karagdagang mga serbisyo ng notaryo upang maangkin, pagkatapos ay maaaring tumaas ang mga bayarin sa notaryo.

legal Paglalarawan

Matapos sinimulan ng notaryo ang pagpasok ng bagong may-ari sa rehistro ng lupa, ang rehistro ng lupa ay tumatagal ng pagrehistro at ang bumibili ay naging bagong may-ari ng pag-aari. Para sa pagpaparehistro, ang isang bayad na humigit-kumulang na 0.5 porsyento ng presyo ng pagbili ay dapat bayaran . Kaya, ang pagparehistro ng land rehistro ay kumakatawan sa pinakamaliit na item ng mga gastos sa pagbili.

Tandaan: Kung pinondohan, ang mga institusyong pang-credit ay mangangailangan ng pagpaparehistro ng isang mortgage sa registry ng lupa bilang collateral.

Kalkulahin ang mga gastos sa pagbili

Upang maipakita sa iyo kung ano ang istraktura ng gastos ng nagkakahalagang gastos sa pagbili, naghanda kami ng isang pagkalkula ng paghahambing. Bilang isang sanggunian na bagay, gumamit kami ng isang hiwalay na bahay, na may 5 silid at 100 square meters ng living space, para sa 440, 000 euros para sa pagkalkula. Ang pag-aari ay matatagpuan sa Hesse at ito ay isang komisyon ng broker na 5.95 porsyento na sumang-ayon. Ang mga bayarin sa notaryo at ang pagparehistro ng land rehistro ay tinatayang sa 1.5 porsyento.

Gastos ng pagbili	pagkalkula
presyo ng pagbili	440, 000 €
Real estate transfer tax	26, 400 €
Komisyon ng Brokerage (net)	26, 180 €
19% buwis sa pagbebenta sa komisyon ng broker	4, 974 €
Mga bayarin sa notaryo at pagpasok sa rehistro ng lupa	6, 600 €
Kabuuan ng kabuuang gastos	504, 154 €
Kabuuan ng mga gastos sa pagbili	64.154 €

Ang mga gastos sa pagbili ay nasa aming halimbawa 64.154 euro. Ito ay 12.7 porsyento ng presyo ng pagbili at ang mga ito ay hindi pinondohan ng mga bangko, kaya dapat bumili ang mamimili mula sa sarili nitong mga pondo. Idagdag sa na 20 porsyento na equity sa itaas ng, na kailangan mo para sa isang pautang sa bangko, pagkatapos ay magdagdag ng isa pang 88, 000 euro. Pinagsasama nito ang 152.154 euro na kakailanganin mong pondohan ang iyong sarili.

Maaaring mai-save ang pera "> Pagbawas ng gastos sa Terrafinanz.

Karagdagang mga gastos sa pagbili

Bilang karagdagan sa mga normal na gastos sa pagbili, depende sa kondisyon ng pag-aari, maaaring magkaroon ng karagdagang gastos. Ang anumang mga nagkakahalagang gastos sa pagbili na maaaring mangyari ay kailangang maikumpirma sa iyong pinansiyal na pagpaplano upang hindi ka magdusa ng anumang pinansiyal na sakuna at maaaring mangailangan ng isang mamahaling muling pagsasaayos.

mga gastos ng paggawa ng makabago

Ang sinumang bumili ng bahay o apartment ay maaaring kailanganing magplano ng pagkukumpuni at mga gastos sa modernisasyon. Lalo na sa mga mas matatandang pag-aari, maaaring kailanganin upang mag-refurbish dahil ang mga bintana, pintuan at bubong ay dapat na mabago, dahil hindi nila maaaring magkaroon ng kinakailangang kahusayan ng enerhiya. Kung, halimbawa, kinakailangan ang isang pagsasaayos ng enerhiya, dapat mong isaalang-alang kung maaari itong ma-subsidy ng estado.

mga gastos sa pag-unlad

Ang sinumang nais bumili ng isang lagay ng lupa upang magtayo ng kanyang sariling bahay ay dapat munang suriin kung gaano kalayo ang binuo ng lupain ng gusali. Ito ay magiging optimal kung ang lupain ng gusali ay ganap na binuo o ang mga gastos sa pag-unlad ay kasama sa presyo ng pagbili. Hindi ka nakakakuha ng halos lahat ng mga gastos sa pag-unlad, dahil para lamang sa isang binuo na balangkas ng lupa ay binigyan ng permit sa gusali.

Tandaan: Bago bumili ng isang lupa, tanungin ang responsableng awtoridad ng gusali tungkol sa kung gaano kataas ang mga gastos sa pag-unlad.

Ang mga item para sa pag-unlad ay kinabibilangan ng:

• kasalukuyan
• Gas (hindi ganap na kinakailangan)
• tubig
• telekomunikasyon

Ang mga gastos ay hindi naayos, dahil ang mga ito ay batay sa distansya sa kantong, ngunit maaari mong matantya para sa mga item ng koryente, gas at tubig bawat isa tungkol sa 2000 euros. Ang koneksyon sa network ng telecommunications ay madalas na medyo mas mura. Ngunit kahit na ang pagbili ng bahay ay maaari pa ring magkaroon ng mga gastos sa pag-unlad. Siyempre, ang sinumang bumibili ng isang dating mayroon nang pag-aari ay hindi inaasahan na magkaroon ng karagdagang mga gastos sa pag-unlad, dahil ang mga kuryente, gas at mga tubo ng tubig ay inilatag, ngunit dapat mong suriin kung ang mga gastos sa pag-unlad ay naipako na. Suriin sa iyong broker o komunidad tungkol sa kung ang mga gastos sa pag-unlad ay naayos na. Ang mga gastos sa pag-unlad ay isang malaking isyu at kung kailangan mo ng karagdagang impormasyon, maaari mong malaman ang lahat na kailangan mong malaman sa aming kontribusyon sa Talu na "Mga Gastos sa Pag-unlad ng Ari-arian - Mga Gastos bawat m² ".

Kasunod na mga gastos

Pagkatapos bumili ng isang ari-arian, ang mga regular na gastos ay natamo, bilang karagdagan sa buwanang pag-install ng muling pagbabayad ng mortgage. Kabilang dito, halimbawa, ang mga gastos tulad ng buwis sa pag-aari, seguro sa may-ari ng bahay at seguro sa pananagutan ng personal para sa mga may-ari ng bahay o seguro sa may-ari ng bahay. Siyempre, ang mga gastos sa kuryente at pag-init at bayad para sa pagtanggi sa pagtapon at tulad nito ay patuloy na bumabagsak, tulad ng lahat ng iba pang mga sambahayan.

Mga tip para sa mabilis na mambabasa

• Ang mga gastos sa pagbili ay naiiba sa rehiyon
• ang mga gastos sa pagbili ay maaaring halaga sa pagitan ng 10 at 15% ng presyo ng pagbili
• Hindi pinansyal ng mga bangko ang mga gastos sa pagbili
• Kalkulahin kung ang mga karagdagang gastos ay maaaring mangyari