Magkano ang isang bahay / EFH bawat m² - pangkalahatang-ideya ng gastos sa konstruksyon

nilalaman

• Ang limang mga bloke ng gastos sa konstruksyon ng bahay
  • sample kalkulasyon
• Itakda ang tornilyo 1: mga gastos sa konstruksyon
  • magaan
  • Solid na konstruksyon kasama ang ETICS
  • Solid na konstruksyon nang walang mga ETICS
• Itakda ang tornilyo 2: Domestic engineering
• Pag-aayos ng tornilyo 3: Karagdagang mga kadahilanan
• Itakda ang screw 4: mga follow-up na gastos
• "Mga bomba ng oras" sa pagbuo ng isang bahay
  • Mga gastos sa rehabilitasyon sa kalsada
  • Mga gastos sa pagkukumpuni ng harapan
• Ang matalinong konstruksyon ay nakakatipid ng mga gastos
• Huwag labis na timbangin ang iyong sariling pagganap

Ang pangarap na pag-aari ng maraming bahay. Gayunpaman, ang pagpapatupad nito ay sa maraming mga kaso ng isang gawain sa buhay na maaari ring mabigo nang kapansin-pansing. Sa karamihan ng mga kaso, ang sobrang umaasa sa mga pagtatantya ng gastos ay ang sanhi ng isang pagkabigo. Ang pangkalahatang-ideya ng mga gastos ay dapat makatulong sa mga hindi pa nagpasya nang tiyak.

Ang limang mga bloke ng gastos sa konstruksyon ng bahay

Ang pagbili ng isang bahay ay mahalagang nahahati sa limang mga bloke ng gastos. Ito ang:

• gastos Land
• gastos ng konstruksiyon
• mga gastos sa pag-unlad
• follow-up ng mga gastos
• gastos ng credit

Ang mga gastos sa lupa ay nahahati sa:

• presyo ng pagbili
• Mga bayad sa Brokerage (hindi pantay na regulado)
• Buwis sa paglilipat ng real estate (3.5% sa Alemanya)
• Mga bayarin sa notaryo (1.5%)
• posibleng mga gastos sa pag-survey
• posibleng gastos para sa pagbuwag ng mga umiiral na mga gusali
• posibleng gastos para sa remediation ng pollutant

Ang mga gastos sa konstruksyon ay:

• Gastos ng mga gawa sa lupa
• Pagbuo ng materyal at sahod para sa hilaw at pagpapalawak
• Gastos ng mga kagamitan sa teknikal
• Gastos ng disenyo ng hardin

Ang mga gastos sa pag-unlad ay lahat ng mga gastos sa koneksyon sa mga pampublikong network:

• Mga koneksyon sa channel
• pinagmumulan ng tubig
• kasalukuyan

Ang mga follow-up na gastos ay ang mga gastos para sa pagpapatakbo ng isang bahay:

• mga gastos ng enerhiya
• Gastos para sa posibleng rehabilitasyon sa kalsada
• Gastos ng pag-aayos at pag-aayos
• seguro

Ang mga gastos sa paghiram ay ang gastos ng financing ng isang bahay:

• gastos ng interes
• gastos amortization

sample kalkulasyon

Ang mga sumusunod na uri ng bahay ay ginagamit bilang batayan para sa isang magaspang na pagtatantya ng gastos:

1. Ang isang natanggal na bahay, 150 m² na puwang ng buhay, naka-mount na bubong, dalawang palapag, limang silid
2. Tatlong-pamilya na bahay, 300 m² na puwang ng buhay, naka-mount na bubong, tatlong palapag, labindalawang silid

Itakda ang tornilyo 1: mga gastos sa konstruksyon

Ang mga gastos sa konstruksyon ay nakasalalay sa laki, pagiging kumplikado at pagtatayo ng bahay. Karaniwan, ang mas malaki at mas simple ng isang bahay ay itinayo, mas mababa ang gastos nito sa bawat square meter. Gayunpaman, hindi lahat ng laki ay maaaring pagsamahin sa anumang uri ng konstruksiyon. Bilang karagdagan, ang disenyo ay nagpapasya sa lawak ng personal na kontribusyon. Sa kasalukuyan, may tatlong uri ng konstruksiyon na pipiliin.

• magaan
• Solid na konstruksyon na may thermal insulation composite system (ETICS)
• Solid na konstruksyon nang walang panlabas na thermal insulation system (ETICS)

magaan

Inilarawan ng magaan na disenyo ang lahat ng mga variant na mabilis na binuo na nilikha nang walang bato at kongkreto. Karaniwan itong mga prefabricated kit sa konstruksiyon ng frame. Ang mga bahay ay prefabricated sa mga pabrika at naka-mount sa site ng konstruksyon. Ang isang personal na kontribusyon ay hindi ibinigay para sa pagtatayo ng bahay, ngunit para sa pagpapalawak nito. Ang mga bahay sa pagtatayo ng frame ay isinama na ang thermal pagkakabukod at ang panlabas na plaster. Ang nagreresultang manipis na pader ay ginagawang partikular ang espasyo sa espasyo. Ang mga lightweight na bahay ay limitado sa taas na storey. Mahigit sa tatlong palapag ang kasalukuyang hindi posible sa mga bahay na ito.

Sa labas ng plaster, ang mga bintana at higit sa lahat ng thermal pagkakabukod ay kasama na sa presyo na ito.

Ang gastos sa konstruksiyon ay nag-iisa sa pamilya na tirahan: tinatayang 135, 000 euro = tinatayang 900 euro bawat square meter

Mga gastos sa konstruksyon Ang gusali ng apartment: tinatayang 240, 000 euro = tinatayang 800 euro bawat square meter

Solid na konstruksyon kasama ang ETICS

Ang mga solido na bahay ay lahat ng mga bahay na gawa sa bato. Kasama dito ang mga klasikong dingding pati na rin ang paglikha ng mga prefabricated na bahay na gawa sa kongkreto o mga elemento ng KSV. Ginagawa ang mga ito sa dalawang hakbang. Matapos ang pagtayo ng shell, ang pag-install ng sistema ng composite ng thermal insulation (ETICS). Mayroong iba't ibang mga solusyon para sa mga ito. Ang pinakamurang kasalukuyan ay ang pagdikit ng mga polystyrene plate, na kung saan ay pagkatapos ay plastered.

Ang gastos sa konstruksiyon ay nag-iisa sa pamilya na tirahan: tinatayang 154, 000 euro = tinatayang 1100 euro bawat square meter

Mga gastos sa konstruksyon Ang gusali ng apartment: tinatayang 280, 000 Euro = tinatayang 930 Euro bawat sqm

Ang ETICS ay kasama na sa mga presyo na ito.

Ang mga solid na bahay na may ETICS ay nag-aalok ng ilang mga posibilidad ng sariling kontribusyon. Ang sistema ng mga konkretong bato na formwork ay angkop para sa hangaring ito. Ang mga ito ay simpleng pinagsama tulad ng pagbuo ng mga brick at pagkatapos ay napuno ng kongkreto.

Solid na konstruksyon nang walang mga ETICS

Ang tanging paraan upang lumikha ng isang bahay na sumusunod sa EnEV sa solidong konstruksyon nang walang karagdagang mga ETIC ay ang pagbuo gamit ang cellular kongkreto o may mga thermal na pagkakabukod ng bricks. Pinagsasama ng mga materyales sa gusali ang static na may mga katangian ng pagkakabukod ng thermal at nangangailangan ng sapat na kapal ng pader (36.5 cm) walang karagdagang pagkakabukod ng thermal. Gayunpaman, ang aerated kongkreto ay dapat palaging maingat na mai-seal dahil napaka-sensitibo sa kahalumigmigan. Ang mga tile ng thermal insulating ay hindi gaanong sensitibo sa puntong ito.

Ang aerated kongkreto ay partikular na angkop para sa pagpapabuti ng bahay. Ang mga bato ay magaan at madaling magtrabaho. Sa kabilang banda, ang mga thermal insulating bricks ay bricked at dapat samakatuwid ay palaging pinoproseso ng mga espesyalista.

Ang mga aerated kongkretong bahay ay ibinebenta bilang mga bahay ng kit. Kung wala ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng konstruksiyon para sa paglikha sila ay napaka-mura.

Mga gastos sa materyal Isang bahay na may-isang pamilya (halimbawa "YTONG innovation house 140"): 108, 000 Euro = 770 Euro / sqm

Kung nais mong magkaroon ng bahay na binuo ng isang kumpanya, isa pang 70 euro / sqm ng mga gastos sa konstruksyon ay idadagdag. Gayunpaman, ang mga presyo ng square meter na ito ay batay sa ibabaw ng dingding at hindi sa pangunahing o buhay na espasyo ng bahay.

Ang mga gusali ng kit na gawa sa aerated kongkreto ay kasalukuyang hindi magagamit bilang mga bahay na multi-pamilya.

Itakda ang tornilyo 2: Domestic engineering

Ang isang bahay ay dapat ding pinainit at ibibigay ng tubig at kuryente, kung kinakailangan sa gas. Para sa pagpainit ng isang bahay, maraming magkakaibang pamamaraan. Karaniwan, mahusay at buo ang pagkakabukod ng thermal ay mas epektibo at napapanatiling kaysa sa isang kumplikado at mamahaling teknolohiya sa pag-init. Bago nais ng isang tagabuo ng bahay na mag-install ng isang pellet kalan na may pinagsama na init at kapangyarihan at solar thermal na suporta, ang facade, pagkakabukod ng bubong at mga bintana ay dapat na maayos.

electric heating
Ang pinakamababang paunang gastos ay ang mga electric heaters. Para sa 3, 000 euros, ang single-family house ay maaaring magkaroon ng mga electric heat radiator mula sa pagkalkula ng halimbawa. Maayos na binalak, kahit na ang isang electric underfloor na pag-init ay hindi mas mahal. Nagreresulta ito sa isang presyo ng 20 euro bawat square meter para sa mga gastos sa pag-install. Gayunpaman, dapat bigyang pansin ang mga sumusunod na gastos: Sa pamamagitan ng 28.4 sentimo bawat kWh, ang electric heater ay ang pinakamahal sa lahat ng mga uri ng pag-init.

gas heating
Nag-aalok ang pagpainit ng gas ng isang mahusay na kompromiso sa pagitan ng mababang presyo ng pagbili at napakababang gastos sa operating.

• Pagbili at pag-install sa isang pamilya ng pamilya: 6, 000-9, 000 euro = 40-60 euro bawat square meter
• Pagbili at pag-install sa isang gusali ng apartment: 3, 500-5, 000 euro (bawat pag-init ng sahig) = 10, 500-15, 000 euro = 35-50 euros bawat square meter

Sa pamamagitan lamang ng 7 sentimo bawat kWh, ang pagpainit ng gas ay isang kanais-nais na anyo ng pag-init.

bulitas
Sinumang pinahahalagahan ang modernong, sustainable at klima-neutral na pag-init ay dapat asahan ang mga sumusunod na gastos:

• Pellet pagpainit na may suporta sa solar thermal
  • Pagbili at pag-install sa isang nasirang bahay: tinatayang 17, 000 euro (pellet heat) + 4, 500 euro (solar thermal energy) = 21, 500 euro = 143 euro bawat square meter
  • Pagbili at pag-install sa isang gusali ng apartment: tinatayang 25, 000 euro (pellet heat) + 9, 000 euro (solar thermal energy) = 34, 000 euros = 110 euro bawat square meter

Ang mataas na pamumuhunan ay natatakpan ng napakahusay na gastos sa operating na 5.2 sentimo / kWh para sa pagpainit ng pellet at 0 sentimo / kWh para sa init mula sa solar thermal energy.

Pag-aayos ng tornilyo 3: Karagdagang mga kadahilanan

Ang presyo bawat square meter ng bahay ay maraming iba pang mga kadahilanan na maaaring magkaroon ng epekto sa pagmamaneho ng presyo. Mula sa tile sa banyo hanggang sa banister, mula sa harapan ng pintuan hanggang sa hardin ng hardin mayroong sobrang murang sa napakamahal na solusyon. Samakatuwid, ang mga pahayag ng kumot ay halos hindi maaaring gawin. Nag-iisa ang banyo ay maaaring gumawa sa isang gitnang kagamitan na 10, 000 10, 000. Ang mga ito ng kurso ay kasama sa kabuuang pagkalkula ng mga presyo ng square meter ng bahay.

Halimbawa, ang madalas na nakalimutan o napabayaan ay ang teknolohiya sa kaligtasan . Ang mga kapaki-pakinabang na sistema ay nagkakahalaga ng mga 3, 500 euros para sa isang nasirang bahay. Para sa mga indibidwal na apartment, magagamit na sila mula sa 1, 500 euro. Gayunpaman, nalalapat lamang ito sa mga kagamitang elektroniko tulad ng mga camera, mga detektor ng paggalaw o mga sistema ng alarma na may mga sensor ng basag na salamin. Ang aktibong teknolohiya ng kaligtasan tulad ng mga pintuan ng bukol-bukol at mga bintana ay napakamahal din.

Itakda ang screw 4: mga follow-up na gastos

Samakatuwid, upang makakuha ng isang mas makatotohanang pagtatantya ng gastos ng isang bahay, ang kasalukuyang presyo ng pagbili ng kabuuang package na "bahay" ay hindi isang angkop na batayan. Lalo na ang mga follow-up na gastos ay maaaring kapansin-pansing madagdagan ang isang bahay sa hindi inaasahang paraan. Ang isang mas makatotohanang impression ay ang 10-taong presyo . Kasama dito ang lahat ng mga gastos na maaaring maganap sa loob ng isang dekada. Ano ang mabuti ay isang murang gusali ng bahay, kung para sa mga presyo para sa pagpainit ay labis na mataas ">" bomba ng oras "sa gusali ng bahay

Kapag nagtatayo ng isang bahay at din kapag bumili ng bahay, maaaring lumitaw ang mga gastos sa huli, na maaaring malubha ang pagkabalisa sa may-ari ng bahay. Ito ang mga gastos sa pagkukumpuni para sa kalye at para sa harapan.

Mga gastos sa rehabilitasyon sa kalsada

Ang munisipyo, na responsable para sa pagpapatakbo ng mga kalsada, ay maaaring ilipat ang mga gastos sa pag-aayos. Bahagi ng mga gastos sa muling pagpapaunlad ng isang kalsada ay maaaring singilin sa mga residente. Karamihan sa mga pamayanan ay gayon din, ngunit nananatiling proporsyon. Gayunpaman, laging posible na ang mga gastos na ito sa pag-aayos ay sampu-sampung libo ang mataas.

Nagkaroon din ng mga kaso kung saan ang mga may-ari ng bahay ay sisingilin para sa mga gastos na higit na lumampas sa halaga ng kanilang bahay. Ang mga remedyong ito ay madalas na nagtatapos sa mga pagtataya ng mga kalapit na bahay. Hindi namin halos maipagtatanggol ang ating sarili laban sa mga levong ito, ang batas ng kaso ay kasalukuyang malinaw at walang pahiwatig na may nagbabago sa kasanayan na ito. Ang maaari mo lamang gawin ay ang tumingin sa kalsada at malaman ang tungkol dito bago bumili ng ari-arian o bahay. Kung mayroon kang isang pothole strewn na may mga potholes sa pintuan ng pinto, maaari mong ligtas na ipagpalagay na ang daan ay mai-rehab sa susunod na ilang taon. Kung mayroon kang isang sariwa, dalawang linya, na may malawak na mga sidewalk, sapat na ilaw at mga landas ng bike na ibinigay sa kalye sa harap ng bahay, maaari mong makatuwiran na huminahon mag-isip tungkol sa isang pagbili.

Mga gastos sa pagkukumpuni ng harapan

Ang pinakamurang pagkakabukod ay kasalukuyang pa rin ang foam board. Ang mga ito ay gawa sa mga plastik na plato ng plastik ay talagang mabisa. Gayunpaman, mahirap silang itapon. Ang mga polystyrene plate ay dapat na itapon bilang mapanganib na basura. Tinatanggap lamang silang ganap na malinis ng mga incinerator. Kung ang mga ito ay marumi sa pandikit o mortar, dapat silang dalhin sa mga espesyal na landfill. Ang kongkretong pag-shutting ng mga bato at ang mga insulating bricks ay magpapatunay na may problema lalo na. Sa parehong mga sistema ng gusali, ang polistyrene ay halos hindi na hiwalay sa materyal na pagmamason. Ang pag-aalis o pagsasaayos ng mga facades ay magiging napakahirap.

Bilang karagdagan, ang pagdaragdag ng mga retardant ng apoy ay mahigpit na pinigilan para sa mga kadahilanang pangkapaligiran. Ang mga kaso ng mga sunud-sunuran na pang-apoy ay nag-tumpok. Ang lehislatura at industriya ng seguro ay kailangang umepekto dito sa hinaharap, upang ang mga mataas na follow-up na gastos ay dapat ding inaasahan dito. Ang karagdagang impormasyon ay matatagpuan sa aming artikulong "Itapon ang Styrofoam at Styrodur nang maayos" .

Ang matalinong konstruksyon ay nakakatipid ng mga gastos

Maraming mga paraan upang makatipid ng maraming pera kapag nagtatayo ng bahay. Gayunpaman, lalo na ang kanais-nais na konstruksyon ay hindi nangangahulugang hindi maganda ang konstruksyon na may mataas na mga kasunod na gastos. Ang isang matalinong pagsasama ng mga pangunahing pagsasaalang-alang at napiling mga pamamaraan at materyales sa konstruksyon ay makakatulong na mapanuri ang mga gastos. Ang mga pangunahing pagsasaalang-alang ay:

• Pinahusay na bahay o bahay ng arkitektura "> Huwag labis na timbangin ang sariling gawain

  Ang bawat trabaho sa konstruksiyon ay isinasagawa ng mga propesyonal na may kaalaman at kasanayan upang gawin ito nang mabilis at tama. Ang sariling kontribusyon ay dapat na isama lamang sa isang limitadong lawak. Kahit na ang paglalagay ng kongkretong shuttering bricks o padering na may aerated kongkreto ay maaaring magresulta sa sakuna para sa kumpletong mga layperson. Ang mga tiyak na posibilidad ng paglilingkod sa sarili ay:

  

  • Mga clamping slot para sa mga de-koryenteng at medikal na cable
  • Chiselling ng mga pangunahing butas para sa mga switch at socket
  • Baureinigung
  • Ang paglapit sa plaster ng semento sa dingding ng basement
  • Wallpapering at pagpipinta

  Lalo na ang paglilinis ng konstruksiyon ay hindi dapat ma-underestimated. Limang manggagawa sa konstruksyon, na nag-swing ng walis ng tatlumpung minuto bago ang oras ng pagsasara, gumugol ng isang buong 2.5 tao na oras sa paglilinis ng isang araw. Sa 30-60 Euro gastos sa bawat oras, ito ay hanggang sa 150 Euro bawat araw, na ginugol ng tagabuo para sa pagwawalis at pagpapahid. Kinakalkula sa isang tatlong buwan na yugto ng konstruksyon, ang pang-araw-araw na gawain sa paglilinis ay nagdaragdag ng sampung libong euro . Kaya dapat mong isipin ang tungkol sa kung hayaan ang mga manggagawa na gawin ang kanilang gawain hanggang sa huling minuto at pagkatapos ay kukunin ang mga ito para sa pagwalis.

  Mga tip para sa mabilis na mambabasa

  • Ang mga pinahusay na bahay ay lubos na napapasadyang
  • sapat na malawak na aerated kongkreto ay hindi nangangailangan ng mga ETICS
  • Ang paglilinis ng site ng konstruksyon sa sariling kontribusyon ay nakakatipid ng maraming pera
  • Isaalang-alang ang konsepto ng seguridad sa pagpaplano at konstruksyon
  • upang malaman ang tungkol sa mga gastos para sa rehab sa kalsada!